Platz für die Familie! Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtsgrundstück, großer Garten, Garage, ruhige, zentrumsnahe Lage ...

Sie suchen ein schönes Zuhause mit Platz für Ihre Familie? Eine große Gartenfläche dazu? Sie mögen das Flair älterer Häuser?

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde 1958 auf einem ca. 641 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins beträgt 62,81 EUR. Es gibt Platz in Vollkeller, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig renoviert und ist in einem guten Zustand. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren u.a. durchgeführt: 2013 ein neuer Korkboden im Wohn-/Essbereich verlegt, 2017 die Auffahrt neu gepflastert, 2018 eine neue Garagentür eingebaut, 2023 das Terrassendach erneuert, 2024 eine neue Haustür eingebaut. Hier und da zeigt sich noch der Charme der 60er, unter anderem bei den Solnhofer Fliesen im Flur, der Holztreppe und den Holzdielen im Obergeschoss.

Der Vorgarten vor beiden Doppelhaushälften ist mit Grünpflanzen einheitlich gestaltet und verleiht insgesamt eine ansprechende Optik. Über eine großzügige 4-stufige Treppenanlage mit Geländer erreichen Sie die Haustür. Sofort im Blick ist die typische 50/60er Jahre Treppenanlage aus Holz, die bis zum Spitzboden führt. Fenster versorgen den Treppenaufgang mit Tageslicht. Am Fuß des Treppenaufgangs befindet sich das Gäste-WC. Der langestreckte Flur im Treppenhaus führt einerseits in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Diese beiden Räume sind durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden. Durch die Fenster an beiden Seiten hat man alles im Blick - die vordere Straßenseite und den hinteren Garten. Vom Flur gelangen Sie außerdem in die kleine, hell geflieste Küche, die Zugang zu einer schönen Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche in östlicher Ausrichtung bietet. So gibt es je nach Sonnenstand Schatten- und Sonnenplätze. Die Terrasse, ausgelegt mit pflegeleichten Holz-/Kunststoffdielen, ist großzügig überbaut mit einer optisch ansprechenden, weiß gestrichenen Holzkonstruktion mit Kunststoffdach. Hier können Sie entspannt Sommertage genießen und wettergeschützt sitzen. Über Treppenstufen durch eine mit Natursteinen gemauerte Terrassenabgrenzung mit Beeten geht es zu einem gepflasterten Terrassenbereich und weiter in den rundum geschlossenen Garten. Die große Rasenfläche ist von Hecken, Sträuchern und Zaun umgeben und bietet viel Platz für Spiel, Sport und Entspannung. Ein Gartenhaus im Skandinavien-Stil und ein kleiner Teich mit Seerosen sind Blickfang.

Das Obergeschoss beherbergt an einem galerieartigen Flur drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein kleines, helles Bad mit Dusche. Der Boden mit den alten Holzdielen verleiht Flair. Das Elternschlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Die Holztreppe endet im Spitzboden ebenfalls in einem galerieartigen kleinen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Räume, die mit Heizkörper ausgestattet werden können, sowie eine Dachbodenfläche als Lagermöglichkeit.

Der Zugang zum Keller ist vom Treppenhaus aus über eine kleine Abstellkammer erreichbar. Im Keller liegen an einem Vorraum ein Heizungs- und ein Hobbykeller sowie ein Waschkeller mit Zugang zum Garten. Im Waschkeller sind zudem ein Waschbecken und eine Dusche installiert.

An die Garage grenzt ein Anbau aus Holz als Abstellraum für Fahrräder. Zudem verfügt die Garage über eine Seitentür zum Garten. Weitere PKW-Stellfläche bietet die großzügige, gepflasterte Auffahrt.

Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, das Grundstück ebenfalls zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Sonstiges
Raumprogramm
Erdgeschoss (EG)
- Diele/Treppenaufgang
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zum Garten
- Wohn- und Esszimmer
- Abstellraum mit Zugang zum Keller

Obergeschoss (OG)
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Spitzboden (SB)
- Flur/Galerie
- 2 Räume
- Dachboden

Kellergeschoss (KG)
- Vorraum
- Heizungs-/Lagerraum
- Hobbyraum
- Waschkeller mit Zugang zum Garten



Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Erbbaurechtsvertrag vom: 10.05.1957
-Erbbauzins aktuell 62,81 EUR monatlich
-Garage mit angrenzendem Fahrradraum und Zugang zum Garten
-Auffahrt mit Seitentür zum Garten
-Garten
-Gartenhütte
-Geräteschuppen
-Teich
-Eigenwasser zur Gartenbewässerung
-Überdachte Terrasse
-Bodenbeläge: Fliesen (Küche, Bad, Gäste-WC), Solnhofer Fliesen (Treppenhausflur EG), Kork (Wohn- und Esszimmer), Holzdielen (2 Schlafzimmer, Flur OG), Teppichboden (Elternschlafzimmer), PVC (Räume Spitzboden)
-Kunststofffenster (2003)
-Rollläden
-Vollkeller
-Gasheizung (mit integriertem Warmwasserspeicher, 2010, Viessmann)
-Glasfaser im Haus
-SAT-Anlage


Energieausweis vom 11.03.2022:
Verbrauchsausweis: 113,7 kWh (m²a), Gas,
Baujahr Gebäude 1958
Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieeffizienzklasse D