Raumwunder: Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Borken-Weseke - auf Erbpacht-

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seit 2014 wurde die Immobilie grundlegend saniert
- wie z.B. das Dach
- die Fenster
- die Haustür
- die Heizung
- die Bodenbeläge und die Bäder; es handelt sich um ein Erbbaugrundstück
- der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt rund 800,00 Euro
- dieser erhöht sich im Jahr 2032 auf 1.576,80 Euro/p.a.

Im Erdgeschoss erwarten Sie moderne und lichtdurchflutete Räume. Die einzelnen Wohnbereiche sind in schöner Weise miteinander verbunden. Das große Wohnzimmer inklusive Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein, es grenzt offen an das Esszimmer, welches direkt an die moderne Küche anschließt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Esszimmer auf die großzügige und in 2023 erneuerte Terrasse. Sie bietet Ihren Bewohnern eine entspannte Auszeit im Freien, wie z.B. bei einem gemeinsamen Frühstück oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Sie bietet zusätzlich viel Platz und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2015 rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Duschbad, welches ebenfalls im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Neben dem ca. 14 m² großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum sanierten Balkon, bestehen zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 7,5 m² Wohnfläche. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangsraum, daher bilden sie zusammen eine ideale Einheit für ein Kind. Ein Raum könnte dabei z.B. als reiner Schlaf- und der andere als Spielraum dienen.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss. Hier stehen drei Kellerräume sowie ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung und bieten praktische Möglichkeiten zum Abstellen und Verstauen. Es besteht eine zusätzliche Kelleraußentreppe, von der Sie direkt zur Grundstücksauffahrt gelangen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Zum Objekt gehören ein Wohnmobil-Carport sowie drei weitere PkW-Stellplätze.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz rund um das Haus und eröffnet verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt rund 800, 00 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 erneuert und besitzt aktuell eine Restlaufzeit von rund 84 Jahren. Der jährliche Erbbauzins erhöht sich im Jahr 2032 auf 1.576,80 Euro/p.a.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen erfolgten in den nachfolgenden Jahren:

In den Jahren 2013 / 2014:
. Erneuerung der Wasserleitungen (Edelstahl und Kunststoff)
. Erneuerung der Elektroinstallation
. Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
. Einbau doppelverglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus
. Erneuerung der Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaselement
. Neue Fliesen- und Laminatböden im gesamten Haus

In den Jahren 2015 / 2016:
. Erneuerung der Innentüren
. Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
. Modernisierung des Gäste-WCs
. Einbau eines Kaminofens
. Errichtung eines ca. 9 x 4 m großen und 3 m hohen Carports, unter anderem geeignet für ein Wohnmobil

Im Jahr 2020 wurden die Folgenden Gewerke erneuert:
. Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, inkl. Erneuerung und Dämmung bis in die Dachspitze (First)
. Sanierung des Balkons

Zu guter Letzt, ist im Jahr 2023 die Außenterrasse und Ende 2025 die Errichtung eines Doppelstabmattenzauns erneuert worden.