Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, idyllischem Koiteich und flexiblem Erwerbsmodell.

**Energieausweis in Vorbereitung** Entdecken Sie diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987, die Ihnen ein attraktives Investitionspotenzial bietet. Ob als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Investitionsmöglichkeit - dieses Objekt überzeugt in vielerlei Hinsicht. Die Immobilie umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², eingebettet auf einem ca. 311 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung: eine charmante Wohnung im Obergeschoss und eine zusätzliche Einheit im Anbau, die bereits vermietet sind und somit regelmäßige Einnahmen generieren. Besonders erwähnenswert ist das flexible Erwerbsmodell: Der Eigentümer plant den Verkauf der Immobilie, möchte jedoch weiterhin mit einem lebenslangen Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises flexibel über monatliche Zahlungen zu gestalten. Für den Verkäufer ist eine Mindestanzahlung von 200.000 € vorgesehen. Der verbleibende Kaufpreisanteil kann dann in Form monatlicher Raten, ähnlich einem Mietkaufmodell, beglichen werden. Diese flexible Finanzierung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Käufern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Investition. **Objektdaten auf einen Blick:** - **Baujahr:** 1987 - **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m² - **Grundstücksfläche:** ca. 311 m² - **Wohneinheiten:** 3 - **Keller:** Voll unterkellert - **Garage:** 1 - **Stellplätze:** 3 - **Heizungsart:** Erdgas-Zentralheizung - **Modernisierung:** 2012 - **Nutzung:** Teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet **Wohnflächenaufteilung:** - **Erdgeschosswohnung:** ca. 90 m² - Eigennutzung durch Eigentümer - **Obergeschosswohnung:** ca. 45 m² - derzeit vermietet - **Anbauwohnung:** ca. 45 m² - derzeit vermietet **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m² **Soll-Mieteinnahmen/Monat:** - Erdgeschoss: 90 m² à 9,50 €/m² - 855 € - Obergeschoss: 45 m² à 9,50 €/m² - 427,50 € - Anbau: 45 m² à 9,50 €/m² - 427,50 € - **Gesamt:** 1.710 € monatliche Mieteinnahmen Zögern Sie nicht, diese vielseitige Immobilie näher kennenzulernen und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012