Nutzen Sie das Potenzial - Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Wohnlage von Borken

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet mit rund 127 m² Wohnfläche ein solides Raumangebot für Paare und Familien. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 338 m². Ergänzt wird das voll unterkellerte Wohnhaus durch eine Garage mit Geräteraum. Im Erdgeschoss empfängt eine Diele mit angrenzendem Gäste WC. Das großzügige Wohn- & Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Die Küche ist separat angeordnet und grenzt an den Essbereich. Durch die Verbindung von Wohnen, Essen und Außenbereich entsteht eine praktische Aufteilung für den Familienalltag. Die obere Etage verfügt über drei gut geschnittene Räume und ein Bad mit Dusche und Wanne. Damit stehen hier sowohl ein Elternschlafzimmer als auch zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Der vorhandene Keller bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen auch einen Waschbereich sowie sowie einen großen Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach errichtet. Die Immobilie steht bereits leer und befindet sich in einem deutlich renovierungs- und pflegebedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Entsprechend sollten Käufer einen entsprechenden Aufwand für Renovierungs-/Sanierungsarbeiten einplanen. Gerade darin liegt jedoch auch die Möglichkeit das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gelungene Raumaufteilung bieten dafür eine gute Grundlage.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag! Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung. Einzelne Abbildungen wurden ggf. KI-gestützt optimiert. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei jedoch nicht verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1