*Investieren mit Perspektive* VOLLVERMIETETES Mehrfamilienhaus in Weseke

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Weseke. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet damit eine angenehme Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 524 m² auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Sämtliche acht Wohnungen sind derzeit vollvermietet. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend bereits seit vielen Jahren, wodurch eine solide und kontinuierliche Vermietungssituation gegeben ist. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (Soll und Ist) belaufen sich auf ca. 48.900 €. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1977 errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine Aufstockung des Haupthauses, 2020 wurde das gesamte Ensemble mit einem Anbau sowie die Aufstockung eines Nebengebäudes erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Objekt baulich weiterentwickelt wurde. Das Hauptgebäude verfügt über ein Satteldach, während der Anbau mit einem Flachdach ausgeführt wurde. Ein Teilbereich des Flachdachs wird als Dachterrasse genutzt und stellt eine attraktive Ergänzung der Wohnflächen dar. Die Wohnungen im Altbestand wurden größtenteils saniert und befinden sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Im Zuge der baulichen Modernisierungen wurden zudem zeitgemäße haustechnische Einrichtungen integriert. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu einem effizienten Gebäudebetrieb beiträgt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die für Mieterstrom vorbereitet ist. Der energetische Zustand des Gebäudes ist überdurchschnittlich: Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt lediglich 68,1 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse B. Das Baujahr der Wärmeerzeugung ist mit 2016, 2020 bzw. 2021 angegeben. Fazit: Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, überwiegend langjährigen Mietverhältnissen, attraktiven Mieteinnahmen und einem guten energetischen Zustand. Durch die Erweiterung im Jahr 2020, die teilweise sanierten Wohnungen sowie die vorhandene Photovoltaik- und Lüftungstechnik verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße technische und bauliche Ausstattung. Die zentrale, dennoch ruhige Lage in Weseke und die solide Vermietung machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 524,23 m², vermietbare Fläche: 524,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021