Preisgünstige Immobilie mit viel Platz für deine Ideen im Herzen von Borken (Hessen)!

Hier bieten wir dir eine preisgünstige Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum im Herzen von Borken an.

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie im Nebengebäude – auf einem ca. 155 m² großen Grundstück. Das Gebäude gehörte ursprünglich zum ehemaligen Molkereigelände. Es wurde präzise herausgemessen und rechtlich abgetrennt, sodass ein eigenständiges Flurstück entstanden ist, das nun zum Verkauf steht.

Das Baujahr ist unbekannt, es muss aufgrund von vorliegenden Unterlagen bereits vor 1927 entstanden sein.

Der Vorbesitzer hat bereits mit einer umfangreichen Sanierung begonnen:

•Fenster: Bereits durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

•Türen: Eine neue Haustür sowie eine neue Balkontür stehen bereits vor Ort bereit für den Einbau.

•Elektrik: Der Elektro-Zählerschrank ist neu installiert; die Verkabelung einzelner Räume ist schon erfolgt.

•Leitungen & Anschlüsse: Der Abwasserkanal und die Trinkwasserleitung zur Straße wurden im Zuge der Arbeiten erneuert. Ein Gasanschluss liegt direkt am Haus an (eine Heizungsanlage ist noch einzubauen; ideal für eine moderne Gastherme oder Wärmepumpe mit Förderungungsmöglichkeit).

Der weitere Innenausbau liegt ganz in deiner Hand! Dank der großzügigen Nutzflächen im Erdgeschoss, die bisher als Werkstatt und Lager genutzt wurden, stehen dir vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – eventuell lässt sich hier sogar weitere Wohnfläche realisieren.

Raumaufteilung

•Erdgeschoss:

oZuwegung direkt vom Einkaufsparkplatz aus sowie über ein eingetragenes Wegerecht von der Bahnhofstraße.

oEin großer Raum mit 2-flügeligem Garagentor (Platz für mindestens 2 PKWs / ideal als Werkstatt).

o2 weitere flexible Räume.

oWC-Anlage.

•Obergeschoss:

oBadezimmer, Küche und 3 gut geschnittene Zimmer (ca. 80 m² Wohnfläche).

•Dachgeschoss:

o2 Räume, noch nicht ausgebaut (zusätzliches Ausbaupotenzial).

•Nebengebäude:

o2 praktische Lagerräume – das Flachdach bietet die perfekte Grundlage für eine wunderschöne Dachterrasse / einen Balkon!

Objekt-Highlights im Überblick

•Grundstücksfläche: ca. 155 m²

•Wohnfläche: ca. 80-90 m² im Obergeschoss

•Nutzfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss und Nebengebäude

•Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad

•Fenster & Türen: Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut; neue Haus- und Balkontür bereits vorhanden

•Infrastruktur & Hausanschlüsse: Kanal-, Wasser- und Gasanschluss neu

•Elektrik: Neuer Zählerschrank und teilweise erneuerte Leitungen

•Heizung: Noch nicht vorhanden (Gasanschluss liegt; Gastherme oder Wärmepumpe empfehlenswert)

•Zugang & Erreichbarkeit: Eingetragenes Wegerecht über die Bahnhofstraße sowie direkter Zugang vom angrenzenden Einkaufsparkplatz

•Nutzung: Garage / Werkstatt / Lager – ideal für Heimwerker, Selbstnutzer oder Kapitalanleger (Renditeobjekt)

Attraktive Fördermöglichkeit: Das Hessengeld

Nutzt du die Immobilie nach dem Ausbau selbst als erstes eigenes Zuhause? Dann kannst du unter Umständen vom Hessengeld profitieren!

•Was ist das Hessengeld? Ein Förderprogramm des Landes Hessen zur Entlastung beim Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum.

•Wie viel Förderung ist möglich? Bis zu 10.000 € pro Käufer (max. 20.000 € bei zwei Käufern) plus 5.000 € für jedes mit einziehende Kind unter 18 Jahren (maximal bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer).

•Dein Vorteil: Der Betrag wird in zehn jährlichen Raten ausgezahlt und senkt deine effektiven Erwerbsnebenkosten spürbar!

NEUGIERIG GEWORDEN?

Hast du Interesse oder Fragen zur Immobilie? Möchtest du einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Kontaktieren uns einfach – weitere Bilder, Unterlagen und Detailinformationen senden wir dir auf Anfrage gerne zu!

Du benötigst eine passgenaue Finanzierung?

Sehr gerne unterstützen wir dich dabei! Wir vergleichen verschiedene Kreditinstitute für dich und vermitteln dir ein individuell zugeschnittenes Finanzierungspaket – so sparst du wertvolle Zeit und Mühe.

Rechtliche Hinweise & Provisionshinweis

•Widerrufsbelehrung: Bei deiner Kontaktaufnahme wird dir eine gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung angezeigt. Bitte bestätige diese, damit wir sofort für dich tätig werden, Detailfragen klären und Besichtigungen durchführen können.

•Identitätsprüfung: Bitte teile uns bei deiner Anfrage deinen vollständigen Namen und deine Wohnanschrift mit. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen.

•Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden anhand der uns vorgelegten Unterlagen Dritter erstellt. Für eventuelle Schreibfehler oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf deine Anfrage!

ILM Schneider Immobilien

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z