Ferienhaus mit zwei Wohnungen und Blick ins Naturschutzgebiet

Das Haus mit zwei Ferienwohnungen, wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur mit rotem Satteldach auf einem Grundstück zur Größe von 486m² gebaut. Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde im Zeitraum 1982 bis 1985 errichtet und im Jahr 1994 um das Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zusammenhang fand auch eine Modernisierung des Erdgeschosses statt. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2002 und danach laufend. Die Böden und Wände des Schlafzimmers und Büros im EG wurden letztmalig in 2021 modernisiert. Es befinden sich nun eine Ferienwohnung im Erdgeschoss und eine Ferienwohnung im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind energetisch und räumlich komplett getrennt und haben separate Hauseingänge, Heizungen und Zähler für Gas, Wasser und Strom. Das zum Verkauf stehende Ferienhaus wurde von den Eigentümern im Zuge der Vermietung stets in gutem Zustand gehalten und laufend renoviert. Das geräumige Ferienhaus verfügt über folgende Bereiche: ca. 76m² Ferienwohnung im Erdgeschoss - 2 Schlafräume - 1 offener Wohnbereich mit EBK - 1 HWR - 1 Flur - 1 Wannenbad - 2 Terrassen (1x Südseite vor dem SZ, 1x Nordseite vor dem HWR (Trockenplatz)) ca. 78m² Ferienwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden - 2 große Wohnräume mit Zugängen zum Balkon - 1 Küche - 1 Flur mit Treppe in den Spitzboden (Spb.) - 2 Bäder (1x Wannen-/Duschbad im DG, 1x Duschbad im Spb.) - 1 Abstellraum im Spitzboden - 1 Balkon Eine ca. 24m² große Garage dient aktuell als Werkstatt, Fahrradabstellraum und zur Unterbringung der Müllbehälter. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit einem Holz-Gartenhaus.

Sonstiges
Das Ferienhaus bietet zwei Wohnungen, die über eine Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste verfügen. Es liegen zwei Unterkunftsnummern (gen. "Vermieternummern") vor. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage! Beide Wohnungen sind komplett für die Vermietung eingerichtet und wurden sowohl von den Eigentümern genutzt, als auch an Gäste überlassen. Das Ferienhaus wird inklusive des Inventarbestandes verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Eine endgültige Inventaraufstellung wird noch erstellt. Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügen daher nicht über separate Grundbuchblätter. Die Wohnungen werden daher als Haus mit zwei Wohnungen gemeinsam verkauft. Es erfolgt kein Einzelverkauf. Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232 Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 24,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 17, Flurstück: 62, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 2.20