Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (vormals Pension)

Immobilie mit unverbaubarem Blick! Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das durch seine außergewöhnliche Lage im Ortsteil "Bantjedünen" besticht. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über Wiesen und Weiden oder wahlweise auf der Nordseite des Hauses in das Naturschutzgebiet "Bantjedünen". Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit freistehendem Nebengebäude im Jahr 1971 in Massivbauweise mit rotem Aussenklinker und Satteldach auf einem 1.280m² großen Grundstück errichtet. 2009 erfolgte der rückseitige Anbau der Einliegerwohnung. In den Folgejahren kamen noch zwei Garagen, ein großer Unterstand, ein kleiner Schuppen und ein Gartenholzhaus hinzu. Das großzügig gestaltete Wohnkonzept im Erdgeschoss des Einfamilienhauses lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick über die Insel ein und bietet bei Bedarf die Möglichkeit altersgerecht, ebenerdig zu Wohnen. Das Obergeschoss mit sechs Zimmern verfügt über einen separaten Zugang und bietet ausreichend Raum für die große Familie oder für Gäste im Rahmen einer Nutzung des Hauses als Pension. Die Einliegerwohnung bietet ebenerdig zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Sie ist perfekt für private Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle durch eine mögliche Dauervermietung geeignet. Eine Vermietung der Einliegerwohnung an Feriengäste ist nicht gestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den zwei Garagen öffentliche Stellplätze vor dem Grundstück zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste bequem und sicher parken können. Einfamilienhaus (ca. 233m²) Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Duschbad - WC - Diele - HTR - 2 Abstellräume - Heizungsraum - Windfang Obergeschoss - 6 Zimmer - Diele - 2 WC´s - Duschbad Dachgeschoss - 3 Abstellräume Einliegerwohnung (ca. 87m²) - 1 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche - Duschbad - G-WC - HWR - Abstellraum - Flur Ein echtes Juwel für alle, die das Inselleben in seiner schönsten Form genießen möchten.

Sonstiges
Das Erscheinungsbild der Immobilien ist gepflegt. Der Verkauf erfolgt inklusive Teilinventar (2 Einbauküchen, etc.). Dieses ist im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Nutzung als Erstwohnsitz oder zur Dauervermietung handelt. Eine Nutzung als Pension ist ebenfalls möglich, jedoch keine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus/-wohnung. Diese Nutzungen sind satzungsrechtlich seitens der Stadt Borkum ausgeschlossen. Eine Teilung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) von Haupthaus und Einliegerwohnung liegt nicht vor. Ein Einzelverkauf findet daher nicht statt. Energiebedarfsausweis vom 04.03.2025 Endenergiebedarf: 156,2 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Heizung: 1993 (der Einbau einer neuen Heizung ist erforderlich) Energieeffizienzklasse: E Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die Möglichkeit der Eigennutzung, der Dauervermietung oder des Führens einer Pension nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum von einem entspannten Leben auf der Insel zu realisieren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 1, 1, Flurstück: 3/79, 3/75, Gemarkung: Borkum, Borkum, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 2.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung