Inselimmobilie im Landhausstil mit viel Raum für Freunde und Gäste

Das freistehende Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen, wurde im Jahr 1983 in hochwertiger Bauweise auf einem schönen Eckgrundstück zur Größe von 1.231m² errichtet. Die 43,5 cm starken Außenwände bestehen aus einer Protonschale, einer Luftschicht und einer Isolierung. Die Fassade besticht durch den exquisiten, handgeformten, belgischen Klinker. Ein beheiztes Nebengebäude mit einer Garage und diversen Nutzräumen vervollständigt die Immobilie. Die Gebäudeteile sind nicht unterkellert. Die Immobilie präsentiert sich äußerlich in modernem Landhausstil. Dieser ergibt sich aus der Kombination von dunkelbraunen Kunststofffenstern mit Sprossen in der Isolierverglasung und einem braunen Krüppelwalmdach mit Tonschindeln, zwei großen Fledermausgauben und zwei Loggien. Hinzu kommt eine mit Fliesen belegte Dachterrasse mit gemauertem Kamin auf dem Nebengebäude. EG - Wohnung 1 (ca. 140 m²) - 1 Windfang mit Vollholztreppe zu den Wohnungen im Dachgeschoss - 1 offener Wohn-/Ess-/Dielenbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse - 3 Schlafräume (2x mit Zugang zur Südterrasse) - 1 Vollbad mit WC, Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpoolwanne - 1 Gäste-WC - 1 Küche mit großer Einbauküche mit Zugang zum Abstellraum im Nebengebäude - 1 Flur DG - Wohnungen 2 + 3 (gesamt ca. 160 m²) Wohnung 2 - 1 Wohnraum mit Zugang zur Südwestloggia - 1 Küche mit Einbauküchenzeile und Zugang zur Südwestloggia - 1 Schlafraum - 1 Duschbad mit Waschmaschine und Wäschetrockner - 1 Abstellraum mit Vorbereitung zum Gäste-WC - 1 Flur Wohnung 3 - 1 offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse - 1 Duschbad - 1 Schlafraum mit Zugang zur Südostloggia Spitzboden (Abst.) Nebengebäude (ca. 40 m²) mit Garage und Räumen für Gartengeräte, Heizung, Hobby, etc. Das Haus ist eingefasst von einem gepflegten Garten mit gepflasterten Wegen, schönem Baumbestand, Blumenbeeten, Pergolen und diversen ansprechenden Details.

Sonstiges
Wohnung 2 (DG) Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Studio mit Fußbodenspeicherheizung, welches auch als Schlafzimmer genutzt wird und einen Zugang zur Südost-Loggia mit Blick in den Garten bietet. Vom offenen Koch- und Wohnbereich - ausgestattet mit einer Pantry-Küche - gelangt man auf die von einer Mauer eingefassten Dachterrasse mit Außenkamin. Wohnung 3 (DG) Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen Wohnbereich und eine Küche mit Einbauküche. Die sonnige Südwest-Loggia ist von der Küche aus begehbar. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, die Waschmaschine und den Trockner Auch ein Abstellraum mit einer Vorbereitung zur Nutzung als Gäste-WC befindet sich in dieser Wohnung. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand. Das Erscheinungsbild der drei Wohnungen ist gut. Die Gästewohnungen sind komplett für 2-4 Personen eingerichtet. Die Erdgeschosswohnung ist für bis zu 6 Personen eingerichtet. Eine energetische Trennung der Wohnungen ist zurzeit nicht gegeben. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Energetischer Standard aus dem Baujahr 1983. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Die Wohnungen werden inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. *** Der Verkäufer steht einem Gespräch bezüglich einer Kaufpreisreduzierung im Rahmen eventuell anfallender Renovierungskosten offen gegenüber. Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten! *** Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 34/48, 34/49, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung