Stilvolles Architektur-Ensemble mit drei Wohneinheiten für Erstwohnsitze

Zwei Häuser und eine Gestaltung, die Bestand und Gegenwart gekonnt miteinander verbindet. Ein Ensemble, das nicht auf den ersten Blick alles preisgibt - und gerade dadurch seinen besonderen Reiz entfaltet. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit separatem Apartment sowie einer kleinen Kate, die sich zu einem vielseitigen Wohnkonzept fügen, das seinen gewachsenen Charakter bewahrt hat und zugleich zeitgemäß weitergedacht wurde. Beide Gebäude wurden mit sicherem Gespür für Architektur, Design und Atmosphäre renoviert. Klare Grundrisse und sorgfältig gewählte Details prägen die Häuser. Das 1955 errichtete und 2019 kernsanierte Haupthaus bietet im Erdgeschoss rund 85 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche. Schlafzimmer, kombiniertes Ankleide- und Gästezimmer sowie zwei Bäder ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein geschützter Patio und der sonnige, eingefriedete Garten erweitern den Wohnraum und schaffen geschützte Rückzugsorte im Freien. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie eine kleine Werkstatt. Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge. Im Dachgeschoss befindet sich ein geschmackvoll möbliertes Apartment mit eigenem Eingang und rund 36 m² Wohnfläche, das derzeit als Mitarbeiterwohnung an eine örtliche Klinik vermietet ist. Der Grundriss dieser kompakten Einheit ist durchdacht gestaltet und schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die um 1962 angebaute Kate mit etwa 70 m² Wohnfläche bildet den charmanten Gegenpart. 2006 renoviert sowie 2019 mit neuem Dach und Dämmung versehen, präsentiert sie sich heute mit großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und hochwertigem Duschbad. Auch hier gehört ein eigener, sonniger und eingefriedeter Garten zum Wohnkonzept. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 befristet. So entsteht ein seltenes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Verbindung von eigenem Zuhause und Mieteinnahmen aus der Dauervermietung - bezugsfertig, modern und architektonisch bemerkenswert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen