Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 mit einem Vollkeller errichtet. Es präsentiert sich in norddeutscher Massivbauweise mit rotem Außenklinker, schwarzem Satteldach und weißen Fensterrahmen. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Bauweise in Hanglage an einer Düne. Vom Kellergeschoss kann man dadurch ebenerdig auf eine Terrasse (Loggia) gehen und es besteht die Möglichkeit einer wohnähnlichen Nutzung des Kellers. Das Erdgeschoss verfügt entsprechend auf der Rückseite des Hauses über einen Balkon (Loggia) mit Blick in den Naturgarten. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Küche eingebaut um eine Möglichkeit für eigenständiges Wohnen zu schaffen. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 221 m² bietet das Haus: im Erdgeschoss (ca. 85 m²): - 1 Wohn- und Essraum - 1 Schlafraum - 1 Küche - 1 Duschbad - 1 Flur/Diele - 1 Balkon (Loggia) im Dachgeschoss (ca. 52 m²): - 2 Schlafräume - 1 offener Wohnbereich mit Einbauküche - 1 Duschbad - 1 Abstellraum - 1 Flur/Diele im Kellergeschoss (ca. 84 m²): -1 Heizungsraum -1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche -1 Wasch- und Trockenraum -2 sonstige Räume -1 Flur/Diele -1 Terrasse (Loggia) Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient als Abstellraum. Ein Abstellschuppen aus Holz mit seitlichem Fahrradunterstand sowie ein weiterer Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück. Ein Pkw kann direkt auf dem Grundstück des Hauses geparkt werden. Zusätzlich befinden sich vor dem Grundstück liegende öffentlichen Stellplätze. Besonders erwähnenswert ist der Naturgarten. Flora und Fauna wurde in den vergangenen Jahren Raum zur Entfaltung gegeben. Geheimnisvolle Wege führen durch das Grün. Verschiedene Gartenbereiche auf verschiedenen Ebenen lassen der Fantasie freien Lauf. Ein ambitionierter Gärtner kann hier einen Traumgarten schaffen.

Sonstiges
Der Verkauf der Immobilie erfolgt inklusive der zwei vorhandenen Einbauküchen. Sie sind im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein Einfamilienhaus zur Nutzung als Erstwohnsitz oder zur Dauervermietung handelt. Eine Nutzung des Hauses oder der einzelnen Wohnbereiche als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung ist baurechtlich nicht gestattet. In der Immobilie befinden sich zwei Bereiche (EG + DG) die als separate Wohnungen genutzt werden können. Eine Teilung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) ist jedoch nicht möglich und eine energetische Trennung der Bereiche liegt nur partiell vor. Ein Einzelverkauf der Wohnungen im EG und DG findet daher nicht statt. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die Optionen der Eigennutzung oder der Dauervermietung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum von einem entspannten Leben auf der Insel zu realisieren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 28/131, Gemarkung: Borkum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung