Darßer Wohntraum mit Wasserblick, eigenem Bootssteg, 4 Einheiten und TOP-Ausstattung

Die im Jahr 1994 erbaute, regionstypisch-reetgedeckte & exklusive Landhausvilla besteht nach einem Umbau im Jahr 2015 aus 4 Einheiten, einem Nebengelass und einem Carport. Die wertige Immobilie befindet sich in traumhafter Wasserlage mit eigenem Bootssteg im idyllischen und beliebten Fischerort Born a. Darß auf einem ca. 7.585 m² großen, umzäunten und faszinierenden Grundstück. Die beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² teilt sich in die aktuelle Eigentümereinheit im Erdgeschoss, 2 Ferienwohnungen im Dachgeschoss sowie eine weitere Ferienwohnung im Spitzboden auf. Zu den umfangreichen Ausstattungsmerkmalen und Highlights dieser besonderen Liegenschaft zählen atemberaubende, unverbaubare Blickachsen, viel Privatsphäre, das romantische Reetdach mit gemütlichen Gauben, eine große Außenterrasse im Erdgeschoss mit Bodden-blick, zwei große Terrassen im Dachgeschoss, lichtdurchflutete Räume, eine Sauna mit Ruheraum, Sprossen-Holzfenster mit Insektenschutz, eine Qualitäts-Erdgasheizungsanlage von Junkers mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Glasfaseranschluss inklusive WLAN, ein Sicherheitssystem mit Videoanlage, zwei E-Lade-Stationen, Markengeräte und vieles mehr. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 176 m² große Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- Essbereich nebst Erker und direkt angrenzender, großer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die Ruhe genießen und schöne Tage verbringen. Ein Flur, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Wohlfühl-Sauna ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate und vollumfänglich eingerichtete 2-Zimmer-Ferienwohnungen mit jeweils ca. 52 m² und ca. 53 m² Wohnfläche. Insbesondere die beiden Dachterrassen mit Wasserblick sind sehr beeindruckend und lassen die Seele baumeln. Im aus-gebauten Spitzboden befindet sich eine weitere, gemütlich ausgestattete 2-Zimmer-Ferienwohnung auf ca. 27 m² Wohnfläche mit ebenso wundervollen Sichtachsen. Der geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegte Außenbereich sorgt für die gewünschte Urlaubsstimmung. Ein Nebengebäude dient als Abstellschuppen. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. Im Frühjahr 2026 erfolgt zudem auf Veranlassung der Verkäuferseite eine aktuelle Reetdach- und Fassadenpflege. Im Kaufpreis inkludiert sind PKW-Stellplätze unterm Carport sowie im Außenbereich und das umfangreiche Mobiliar laut Inventarliste. In den letzten Jahren wurden die Dachgeschosswohnungen erfolgreich an Gäste vermietet. Eine alternative Nutzung ist denkbar. Ergreifen Sie diese Chance & investieren Sie in eine echte Rarität.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen