**Reserviert** Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in top Lage mit hohem Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Borna. Das Objekt überzeugt durch eine solide Substanz sowie ein deutliches Mietsteigerungspotential. Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 413 m² (ohne Keller) und einem Grundstück von 188 m² bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine sehr gut vermietbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotential investieren möchten. Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Zudem existiert über dem Dachgeschoss noch ein unausgebauter Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich seit ca. einem Jahr ein modernes und ansprechend gestaltetes Restaurant, welches zudem einen Großteil des Kellers nutzt. Weiterhin gehören zum Restaurant Sozialräumlichkeiten (ca. 40 m²) im 1. Obergeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich je eine Wohneinheit. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 65 m²) und im 2. Obergeschoss (106 m²) sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 94 m²) steht leer und kann sofort marktüblich vermietet werden. Die aktuellen mlt. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.435 €. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotential. Die kurzfristig erzielbare SOLL-Kaltmiete (nach Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und Anpassung der beiden Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss) liegt bei ca. 2.150 €. Beheizt wird das Objekt via Gaszentralheizung.

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache mit unserem Büro möglich. Anfragen sind aus organisatorischen Gründen ausschließlich über das Kontaktformular möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten reagieren. Vorgefertigte Standardanfragen - im Sinne von: "Ich interessiere mich für Ihr Angebot. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf." - werde nicht bearbeitet.

Sonstiges
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