Attraktives MFH mit 7 % Rendite in schön gelegener Sackgasse

Investieren Sie Ihr Geld im Speckgürtel von Leipzig. Die Fakten auf einen Blick: - 6 Wohnungen - Rendite 7 % - langjährig und voll vermietet - sehr gut geschnittene Grundrisse - Balkone und Loggia in Süd-West-Ausrichtung - Außenstellplätze für PKW Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und 1999 komplett saniert. Es verfügt über drei Etagen und besteht insgesamt aus vier 3-Raumwohnungen und zwei 2-Raum-Dachgeschosswohnungen. Alle 3-Raumwohnungen sind mit einem überdachten Balkon ausgestattet. Die zwei charmanten Dachgeschosswohnungen haben zwei vorteilhaft geschnittene Räume und als Highlight eine kleine Loggia. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet, was für eine hohe Attraktivität und Stabilität spricht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.000,- EUR, was einer Bruttomietrendite von 6,7% entspricht. Hier bieten sich noch Chancen auf weiteres Mietsteigerungspotential in der Zukunft. Das Haus ist voll unterkellert und jeder Mietpartei ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen PKW-Stellplatz, teilweise sind Einbauküchen verbaut. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, welche bei der Sanierung 1999 installiert wurde, der Pufferspeicher wurde bereits Ende 2025 erneuert. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünanlage, welche von den Mietern genutzt werden kann. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Ein Angebot für die Renovierung der Fassade liegt vor und sollte kurzfristig umgesetzt werden. Die gute innerstädtische Mikrolage mit perfekter Infrastruktur unterstützen ein zukunftssicheres und nachhaltiges Investment in einer weiterhin aufstrebenden Kleinstadt im Einflussbereich der stark wachsenden Metropole Leipzig.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1999