Solide Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in Bornheim-Roisdorf

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
53332 Bornheim - Roisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2616DXV3IJH1

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Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Bornheim-Roisdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnraum auf insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Mit fünf Schlafzimmern ist das Haus ideal für Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer schätzen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und machen morgendliche Stoßzeiten zur Nebensache. Der vorhandene Keller bietet willkommenen Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Werkstatt. Das Grundstück mit einer Fläche von 229 m² umfasst einen eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt und Ihnen ein Stück grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere und wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 32.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 229 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.812,50 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
1,785 % (inkl. MWSt.)
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.95
Gültig bis
2036-07-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Massivbauweise
- pflegeleichte Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- zentrale Warmwasserversorgung
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im Obergeschoss
- zusätzliches Kinderbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- Vollkeller
- großzügige, gemauerte Garage
- Platz für weitere Fahrzeuge in der Einfahrt

Lagebeschreibung

Roisdorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof - ideal für Pendler und Reisefreudige. Auch für Fernreisen sind Sie bestens aufgestellt: Der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Roisdorf selbst punktet mit einem charmanten Ortskern, einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Lage inmitten der Rheinebene mit zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung und dem Flair einer lebendigen Gemeinschaft macht Roisdorf zu einem besonders attraktiven Standort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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