Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Fußbodenheizung, Kamin und Doppelgarage in Waldorf

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2601101 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in leichter Hanglage auf einem ca. 625 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügiger Doppelgarage, wohnlich nutzbarem Untergeschoss und klar strukturiertem Erdgeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Bereits die großzügige Auffahrt entlang des Vorgartens vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Direkt neben der Hauseingangstür befinden sich die beiden elektrischen Sektionaltore der außergewöhnlich großen Doppelgarage, die ein komfortables Ein und Ausfahren ermöglichen. Durch die Haustür betritt man zunächst den Flur des Untergeschosses. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die wohnlich genutzt werden können und sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum anbieten. Geradeaus liegt ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Auf der rechten Seite des Flures gelangt man direkt in die Doppelgarage, besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Von hier aus führt ein schmaler Gang in den hinteren Bereich des Untergeschosses. Dort befinden sich die Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel mit Ölbrenner aus dem Jahr 1991.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1