Freistehende Villa in begehrter Hanglage mit weitläufigem Panoramablick in Bornheim-Waldorf

Der hier angebotene freistehende Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Bornheim auf der Bergstraße. Die erhöhte Hanglage verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin nach Köln. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und der umliegenden Bebauung bietet sich hier ein seltenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Die Immobilie wurde laut vorliegenden Unterlagen in den Jahren ca. 1965 bis 1967 errichtet und in den Jahren 2002 bis 2004 durch einen Erweiterungsbau ergänzt. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot auf einer Ebene, das den klassischen Bungalow-Charakter mit zusätzlichen Wohnflächen verbindet. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und überzeugt durch große Fensterfronten mit Panoramablick. Der Wohnraum besticht ebenfalls durch große Fensterflächen mit Fernsicht und hat direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstellräume sowie ein Büro, das vielseitig nutzbar ist. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Technik- und Hauswirtschaftsbereichen auch umfangreiche Lagerflächen. Teilbereiche des Kellers wurden bereits ausgebaut und können vielseitig genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell als reine Nutzfläche. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, über die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der dank der Hanglage einen hervorragenden Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen ruhigen, rückwärtigen Terrassen- und Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und zur Erholung im Grünen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine komfortable Aufteilung mit zwei vollwertigen Badezimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine besonders reizvolle Immobilie in außergewöhnlicher Lage, die sowohl durch ihr großzügiges Grundstück, den unverbaubaren Ausblick als auch durch das vorhandene Raumangebot überzeugt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Modernisierung bietet.

Sonstiges
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, für etwaige Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002