Seltenes Wohnportfolio: Zwei MFH, ein EFH

Bei den drei angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ein vermietetes Einfamilienhaus. Aufgrund der sehr attraktiven Lage für Mieter und die Nähe zu großen Arbeitgebern erfährt die Immobilie praktisch nie Leerstand. Die Wohnungen vermieten sich "wie von selbst". Auch bei Studierenden sind die Wohnungen sehr beliebt. Die beiden MFH an der Bonner Straße wurden nach dem zweiten Weltkrieg, Ende der 1940er Jahre, vollständig neu errichtet. Die Gebäude sind überwiegend unterkellert. Die teilweise als große Gewölbe ausgebaute Unterkellerung stammt aus der Vorkriegszeit. Die Gebäude umfassen 14 Wohneinheiten, die sich in überwiegend modernisiertem Zustand befinden. Fast alle Badezimmer wurden saniert. Der Eigentümer lässt aktuell 14 Fenster austauschen, alle anderen Fenster stammen aus ca. 2010. Die Immobilien verfügen über eine gemeinsame Heizungsanlage, die 2023 erneuert wurde. Ein Renovierungsbedarf besteht überwiegend bei der Fassade, den Treppenhäusern und dem Dachboden, der derzeit ungedämmt ist. Die 1,5-geschossige Fachwerkimmobilie in der Brunnenallee stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich als sehr gemütliches Heim. Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer, offene Wohnküche und Wohnzimmer. Über eine hübsche Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Haus wird beheizt über eine Gastherme aus dem Jahr 2024. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzsprossenfenster, im Erdgeschoss mit Oberlicht und elektrischen Rollläden. Die Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen, ungeteilten Grundstück und werden nur gemeinsam verkauft.

Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.

Stichworte
Wohnfläche: 771,00 m², vermietbare Fläche: 771,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00