Zeitloses Einfamilienhaus in Uedorf. Exklusives Wohnen in Rheinnähe mit hochwertiger Ausstattung!

Wohnfläche
ca. 205 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
1.149.000 €

Grundstück
ca. 527 m²

Wohnfläche
ca. 205 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
1.149.000 €

Grundstück
ca. 527 m²

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53332 Bornheim - Uedorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZP3MU5XAG7

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Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2607175 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Hier verschmelzen zeitlose Architektur, außergewöhnliches Design und kompromisslose Qualität zu einem Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bornheim-Uedorf erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer exklusiven Ausstattung, ihrer hochwertigen Bauausführung und ihrem unverwechselbaren Charakter neue Maßstäbe setzt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass jedes Detail mit höchstem Anspruch geplant und umgesetzt wurde. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten Offenheit und führt harmonisch in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Raffiniert integriert befindet sich unter der Treppe zusätzlicher Stauraum, der als maßgefertigte Garderobenlösung ausgeführt wurde. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die exklusive Designküche der Premiummarke Gaggenau vereint Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau. Ausgestattet mit modernster Küchentechnik, einem Fleischreifeschrank, Weinkühlschrank sowie zahlreichen weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails wird sie selbst höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht. Die Küche, deren Neupreis bei rund 90.000 € liegt, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der offen gestaltete Wohnbereich begeistert mit einem stilvollen Kamin sowie bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich schaffen. Hochwertige Materialien, klare Linien und das durchgängige Designkonzept in moderner Betonoptik verleihen dem gesamten Haus eine außergewöhnliche Eleganz.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstück

ca. 527 m²

Baujahr

2005

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.149.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5.604,88 €

Preishinweis

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected]

Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7
Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: [email protected]

Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56
Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected]

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung:
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Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2023

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

99.8

Gültig bis

2035-11-02

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Garage
Gepflegt
Gäste-WC

Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Die hochwertige Außenküche mit Plancha und Grill lädt zu exklusiven Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vollelektrische Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern sowie ein elektrisch steuerbares Sonnensegel, wodurch die Terrasse nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft gemeinsam mit der luxuriösen Ausstattung eine Atmosphäre, die eher an ein Boutique-Hotel als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert.

Im Obergeschoss setzt sich das exklusive Wohnkonzept konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse mit traumhaftem Rheinblick - ein Ausblick, der jeden Morgen aufs Neue begeistert und dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Direkt angrenzend befindet sich die maßgefertigte Design-Ankleide mit vollelektrischen Schranksystemen. Die hochwertige Einbaulösung mit einem Neuwert von rund 40.000 € wurde individuell gefertigt und ist selbstverständlich ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.

Das luxuriöse Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erfüllt höchste Wellnessansprüche. Zwei miteinander verbundene Duschen - darunter eine großzügige Regendusche - schaffen ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Hochwertige Materialien, eine elegante Sitzgelegenheit sowie das außergewöhnliche Raumkonzept unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Bereiches.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als repräsentatives Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Der angrenzende Balkon bietet einen weiteren Außenbereich und schafft auch während eines Arbeitstages ein außergewöhnliches Ambiente.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung sorgt zusätzlich für ein Höchstmaß an Sicherheit.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, eine separate Waschküche sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine außergewöhnliche Ausstattung und Architektur beeindruckt, sondern ein Lebensgefühl vermittelt, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier treffen Exklusivität, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau auf eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bornheim-Uedorf - einem charmanten Ortsteil zwischen Bonn und Köln, der für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die ruhige Nachbarschaft sowie die überwiegend hochwertige Bebauung machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen der Region.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnimmobilien auf großzügigen Grundstücken. Ruhige Anliegerstraßen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre, die Erholung und Privatsphäre in idealer Weise miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren auf den Rheinradwegen oder entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bornheim über ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A565 erreichen Sie die Bonner Innenstadt in rund 15 Minuten und die Kölner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Bornheim komfortabel mit Bonn und Köln und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Rheinnähe, hervorragender Infrastruktur und der optimalen Anbindung an die beiden Metropolen Bonn und Köln macht Bornheim-Uedorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheinland - ein Ort, an dem sich gehobenes Wohnen, Natur und urbaner Komfort auf einzigartige Weise vereinen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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