Landhausflair trifft Wohnkomfort - Perfekt für Familien

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
39343 Erxleben - Erxleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMMK6STCVB

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Familienleben wirklich gelebt wird. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und 2011 umfassend kernsaniert sowie erweitert, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Stil perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der einladende Landhausstil, sichtbar in der hochwertigen Einbauküche und der charmanten Treppe, schafft ein wohnliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens - ein Ort für gemeinsame Abende, Spiel und Entspannung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte: Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Drei Badezimmer, verteilt auf Keller, Erd- und Dachgeschoss, sorgen für Komfort im Alltag und entspannte Morgenroutinen für die ganze Familie. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt durch seine klare Struktur und eine angenehme Atmosphäre. Obstbäume wie Apfel und Aprikose sowie ein kleiner Teich setzen natürliche Akzente und machen den Außenbereich zu einem ruhigen Rückzugsort. Die überdachte Terrasse ergänzt das Gesamtbild perfekt und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot perfekt ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und das Leben zuhause ist.

Sonstiges
Jetzt Teil der Deutsche Bank Immobilien GmbH werden - als Quereinsteiger oder erfahrener Makler. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven - bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: [email protected] Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutschen Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: [email protected] Telefon: 03221 2243826 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.152,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.4
Gültig bis
2032-07-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1953 (Altbau), Anbau & Kernsanierung 2011
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3 (Keller, EG, DG)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung & Highlights:
-Einbauküche im Landhausstil mit Vorratskammer
-Fußbodenheizung im Wohn- und Arbeitszimmer
-Überdachte Terrasse
-Gepflegter Garten mit kleinem Teich, Apfelbaum & Aprikosenbaum
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
-Ruhige, verkehrsberuhigte Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße in Erxleben im Landkreis Börde - einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: Eine Kindertagesstätte sowie eine Ganztagsschule sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Tierarztpraxis befinden sich im Ort und gewährleisten eine schnelle und wohnortnahe Betreuung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäcker und weitere Versorger sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist nur ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Hannover. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten mit dem Auto.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Orte sowie Magdeburg bequem erreichbar sind. Der Fernverkehr ist über die nahegelegene Stadt Magdeburg mit Bahnanschluss optimal angebunden.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 13 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Bornstedt