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Villa Kretschmann in Borsdorf:Denkmal, Garten & Gestaltungsspielraum – provisionsfrei für Käufer



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Wohnfläche
ca. 459 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
599.900 €
Grundstück
ca. 3120 m²
Wohnfläche
ca. 459 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
599.900 €
Grundstück
ca. 3120 m²
Industriestraße 1, 04451 Borsdorf

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-791

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die denkmalgeschützte Villa Kretschmann in Borsdorf – ein historisches Anwesen aus dem Jahr 1894 mit ca. 568,39 m² Gesamtfläche, 14 Zimmern und einem ca. 3.120 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Die Villa erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet durch ihre Größe, Aufteilung und Substanz eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Originale Stuckdecken, hohe Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie Kamin- und Ofenelemente verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Zustand viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die ein Projekt mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Für Eigennutzer mit Liebe zu historischen Gebäuden bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – etwa als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Kapitalanleger finden ebenfalls eine spannende Ausgangslage vor, da die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügige Fläche verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Aktuell wird das Erdgeschoss vom Eigentümer genutzt. Im Dachgeschoss wird die linke Wohnung ebenfalls vom Eigentümer bewohnt, während die rechte Wohnung derzeit unbewohnt ist. Das Obergeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig. Dadurch verbindet die Villa bereits nutzbare Bereiche mit weiterem Potenzial zur Modernisierung, Neuordnung und Entwicklung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 459 m²
Grundstück
ca. 3120 m²
Baujahr
1894
Anzahl der Zimmer
14
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.306,97 €
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Nutzfläche
ca. 109.20 m²
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Ofenheizung
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Eckdaten– Villa, Baujahr 1894, denkmalgeschützt– ca. 568,39 m² Gesamtfläche, 14 Zimmer– 3.120 m² Grundstücksfläche– 3 Vollgeschosse, Keller vorhanden– ProvisionsfreiErdgeschoss– Wohnfläche: ca. 156,57m²– Nutzfläche: ca. 25,42m²– Derzeit vom Eigentümer genutzt– 5 Räume– Küche vorhanden– Bad mit Dusche– Gäste-WCObergeschoss– Wohnfläche: ca. 141,82m²– Nutzfläche: ca. 38,36m²– Derzeit leer, renovierungsbedürftig– 4 Räume– Bad mit Badewanne– Küche vorhanden– Balkon– 2 Gäste-WCDachgeschoss– Wohnfläche vor Dachschrägenabzug: ca. 160,80m²– Nutzfläche: ca. 45,42m²– Linke Wohnung derzeit vom Eigentümer genutzt– Rechte Wohnung derzeit unbewohnt– 5 Räume– 2 Küchen– 2 Bäder, beide mit Dusche– Gasheizung (saniert 1997)– Wärmeschutz-Holzfenster (eingebaut 2011)Historische Ausstattungsmerkmale– Stuckdecken, historische Details– Hohe Decken– Parkett- und Fliesenböden– Kamin/Ofen vorhandenHeizung & Technik– Gasheizung im Dachgeschoss– Kamin/Ofen– Elektrik erneuert 1990 im DachgeschossAußenbereich– Garten auf 3.120 m² Grundstück– Eingezäuntes Grundstück– Balkon (Obergeschoss)Energieausweis– Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit

Lagebeschreibung

Makrolage:Borsdorf liegt im Landkreis Leipzig und profitiert von der wirtschaftlichen Strahlkraft der Wachstumsregion Leipzig. Die Region verzeichnet seit Jahren stabile Bevölkerungszuwächse, getragen durch Zuzug aus dem Bundesgebiet sowie wachsende Beschäftigung im Logistik-, Dienstleistungs- und Industriesektor. Das Leipziger Umland zählt zu den dynamischeren Teilmärkten im ostdeutschen Vergleich.Mikrolage:In Borsdorf und dem weiteren Umland besteht eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, begünstigt durch die Nähe zu Leipzig und vergleichsweise moderate Grundstückspreise. Das Mietpreisniveau liegt unterhalb des Leipziger Stadtniveaus, bietet jedoch solide Renditeperspektiven für Projektentwicklungen mit klarer Zielgruppenausrichtung.Infrastruktur & Versorgung:Borsdorf verfügt über eine gewachsene Versorgungsinfrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulische Angebote sowie kommunale Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Gemeindestruktur ist überschaubar und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Ortes.Verkehrsanbindung:Borsdorf ist über die S-Bahn Leipzig erreichbar und verfügt über Anschluss an das regionale Straßennetz. Die Anbindung an Leipzig ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw gegeben, was den Standort für Pendler attraktiv macht.Freizeit & Lebensqualität:Das Umfeld bietet landschaftlich geprägte Naherholung, wie sie für den Raum östlich von Leipzig typisch ist. Die ruhige Lage und das kleinstädtische Ambiente sprechen Bevölkerungsgruppen an, die urbane Nähe mit Abstand vom Stadtzentrum verbinden möchten.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.15km
  • Grundschule: 0.46km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 4.46km
  • Gymnasium: 0.48km
  • Flughafen: 4.91km
  • Fernbahnhof: 0.30km
  • Autobahn: 3.27km
  • Bus: 0.21km
  • Gaststaetten: 0.14km
  • Zentrum: 11.62km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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