Romantisches Landhaus mit Charme und parkähnlichem Grundstück

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 2588 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
225.000 €
Grundstück
ca. 2588 m²
27246 Borstel - Sieden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268X6GHQXZFL

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Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen: Dieses idyllische Landhaus aus dem Jahr ca. 1900 überzeugt mit einem großzügigen und liebevoll angelegten Garten, umgeben von ländlicher Ruhe! Das Wohnhaus wurde 1959 und ab 1982 umfangreich renoviert und vereint heute stilvolle Elemente und urigen Charme! Genießen Sie den herrlichen Blick in den traumhaften Garten - ob von der sonnigen Terrasse oder dem gemütlichen Wohnzimmer aus. Zwei ausgebaute Zimmer im Anbau bieten Ihnen zusätzlichen Raum, um Ihre kreativen Hobbys zu entfalten oder individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Renovierungen für den heutigen Wohnstandard sind erforderlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Termin für eine ausführliche Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 2588 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
1.355,42 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
236.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut, es wurde 1959 und ab 1982 umfangreich renoviert.

- Ausstattung im Landhausstil
- Dreifachverglaste Holzfenster mit Espagnoletten-Fensterverriegelung von 1982
- Küche mit englischen Fenstern
- Kieferntüren von ca. 1997, teilweise mit Glaseinsätzen
- Parkettboden und Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Decken und Schrägen überwiegend mit Holz vertäfelt
- einfaches Badezimmer mit Wanne und Dusche
- kleines Gäste-WC separat
- Dacheindeckung mit Tonfalzziegeln
- Teilweise erneuertes Dach

Haustechnik:
Gasheizung von 2021, 300 l Wassertank, Kanal, öffentliches Wasser, Strom, Telefon, Glasfaser, Ofenanschluss und Gasheizung im Gartenhaus.

Energieausweis Gartenhaus: Baujahr 2000, Gasheizung von 2000, Bedarfsausweis, 188 kWh/(m².a), E, Energieausweisdatum: 02.05.2025, gültig bis: 01.05.2035.

Übergabe:
Nach Absprache.

Lagebeschreibung

Grundstück:
Ein besonderes Highlight ist der 2.588 m² große, weitläufige Garten: Ursprünglich als englischer Garten parkähnlich angelegt, begeistert er heute mit einer Vielzahl an Sträuchern, liebevoll verwachsenen Wegen und romantischen Rückzugsorten - ein Paradies für Gartenliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Hier finden Sie historische Rosen, viele Funkien, Taglilien, Magnolien- und Obstbäume. Als Bodendecker sind einige Frühjahrsblüher, Storchenschnabel und Glockenblumen gepflanzt.

Nebengebäude:
Der einstige Stallanbau wurde umgestaltet und wird heute als Werkstatt, Garage und mit zwei Hobby- bzw. weiteren Wohnräumen genutzt. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem kleinen Gästehaus ein Gartenhaus, drei Holzhütten sowie zwei Gewächshäuser. Das gemütliche Gäste- bzw. Gartenhaus bietet einen einladenden Ort für Gäste, kreative Hobbys oder einen persönlichen Rückzugsort.

Lage:
Das Hausgrundstück steht in Sieden, einem Ortsteil der Gemeinde Borstel, etwa in der Mitte zwischen den Städten Nienburg/Weser und Sulingen. In der Nähe stehen einige Windräder. Die Gemeinde Borstel hat ca. 1.300 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Siedenburg. Die Infrastruktur in Borstel ist für einen Ort dieser Größe gut, angefangen bei den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, kleineren Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben über Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen (kleines Hallenschwimmbad im Ort!) bis hin zu der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 214. Die Landschaft ist geprägt von Feldern und Weiden, die von großen Mischwäldern und einer weitläufigen Moorlandschaft unterbrochen werden. In dieser Landschaft kommen Naturliebhaber und Ruheliebende, sowie Menschen, welche die Nähe von Städten zum Wohlfühlen brauchen, gleichermaßen auf ihre Kosten. Erfahren Sie mehr unter www.borstel-online.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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