VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN - großzügiges Grundstück - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ein Haus mit Geschichte.

Ein großes Grundstück.

Viele Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.098 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 1910er-Jahren und wurde 1964 umgebaut.

Die Immobilie ist heute sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Dafür bietet sie etwas, das sich nicht nachträglich schaffen lässt: viel Platz, ein großes Grundstück und eine vielseitige Aufteilung über zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine massive Doppelgarage. Der großzügige Garten mit gewachsener Bepflanzung und Rasenflächen bietet viel Raum für Freizeit und individuelle Gestaltung.

Objektdaten auf einen Blick:
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ursprungsbaujahr:1910er Jahre
Umbau:1964
Wohnfläche:ca. 160 m²
Grundstück:ca. 1098 m²
Zimmer:7
Küchen:2
Bäder:2
Garage:Doppelgarage
Heizung:Ölheizung aus dem Jahr 2024
Zustand:Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
Übergabe:nach Vereinbarung
Energieausweis:in Vorbereitung
Kaufpreis:300.000,00 €
Courtage:3 % inkl. Mehrwertsteuer Verkäuferprovision ebenfalls 3 % inkl. Mwst
Gemäß § 656c BGB wurde mit dem Verkäufer ein separater provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer:6,5 %
Notar- und Gerichtskosten:2,0 %
Hinweis: Die Bezeichnung bzw. Genehmigung der Einliegerwohnung und die Wohnflächenangaben sind anhand der Bauunterlagen abschließend zu prüfen.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Die gesetzlich erforderlichen Energieangaben werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.
Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich. Aussagen über mögliche bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Ersatz- oder Neubauten stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Entscheidungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden.
Die tatsächliche baurechtliche Einordnung der vorhandenen Nutzung und Flächen ist anhand der Genehmigungsunterlagen zu prüfen.

Eine Besichtigung des Hauses und des Grundstücks kann jederzeit nach
telefonischer Absprache ermöglicht werden.

Es grüßt vielmals

Ute Gerstenberg
Gerstenberg Immobilien & Zimmerei
Dorfstraße 83, 25495 Kummerfeld
Tel. 04101-810130 Mobil. 0177-5284101
[email protected]
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z