6,75 % Rendite: Ideale Kapitalanlage für Privatanleger - MFH mit 10 Wohnungen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer soliden Rendite von 6,75 % - eine ideale Gelegenheit für Privatanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 645 m². Die einzelnen Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 35 m² und 120 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Familien. Die gut geschnittenen Grundrisse sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein Großteil der Mietverträge (9 von 10 Einheiten) ist mit einer Index-Anpassungsklausel ausgestattet, was Ihnen als Eigentümer zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Mietanpassungen bietet. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei ca. 6,00 €/m² und eröffnet somit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich sind derzeit lediglich 2 von 10 vorhandenen Außenstellplätzen vermietet. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass sich auf dem Grundstück insgesamt drei Doppelcarports befinden, die weiteres attraktives Vermietungspotenzial bieten und die Stellplatzsituation deutlich aufwerten. Ein besonderes Highlight: Das Mehrfamilienhaus wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass für jede der 10 Wohnungen ein eigenes Grundbuch besteht. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität - sowohl im Hinblick auf einen möglichen Einzelverkauf als auch für eine langfristige Anlagestrategie. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.941,78 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 47.301,36 € entspricht. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,8. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und auf Ihre Anfrage. Um diese zügig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten - insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer - mitzuteilen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz vom Zentrum: 3.70