Mehrfamilienhaus im Herzen von Bottrop. Charmantes Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besticht durch seinen historischen Charme und die zentrale Lage. Es umfasst 7 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwischen 1994 und 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der u. a. folgende Arbeiten durchgeführt wurden: Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen Neue Fenster Dachsanierung Modernisierung der Bäder Seitdem wurden weitere Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter: Erneuerung der Außentür Erneuerung der Außentreppe Sanierung der Hofentwässerung Bad EG rechts DG Gesamtsanierung LED-Beleuchtung Hausflur Komplettsanierung der Wohnung im 1.OGR in 2026 Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und zuverlässige Heizversorgung gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist eine stetige Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet.