Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus in sehr guter Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Bottrop präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für einen neuen Käufer. Mit seiner zentralen Lage, der vorhandenen Gastronomiefläche und der Terrasse im Erdgeschoss bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit für einen erfolgreichen Immobilienerwerb. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Straße in Bottrop und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und frequentierten Fußgängerzonen. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Strasse ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen, was ein hohes Potenzial für eine florierende Gastronomiefläche bietet. Das Objekt umfasst sowohl 1 Gewerbeeinheit als auch 2 Wohnungen, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Käufer eröffnet. Die großzügigen Wohnungen bieten attraktiven Wohnraum für potenzielle Mieter und ermöglichen eine sehr solide Einnahmequelle. Die vorhandene Gastronomiefläche im Erdgeschoss ermöglicht dem neuen Käufer den direkten Einstieg in die Gastronomiebranche oder eine lukrative Rendite als Kapitalanlage. Mit einer optimalen Größe und Ausstattung bietet sie Platz für die Einrichtung eines Restaurants, einer Café-Bar oder einer anderen gastronomischen Einrichtung. Die Fläche ermöglicht eine kreative Gestaltung und bietet die Möglichkeit, eine einladende Atmosphäre für Gäste zu schaffen. Die Investition in das Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht es dem neuen Käufer, in die lukrative Gastronomiebranche einzusteigen oder sein bestehendes Portfolio zu erweitern. Die Attraktivität des Wohn- und Geschäftshauses in Bottrop liegt in der zentralen Lage, der vorhandenen Gastronomiefläche und der Terrasse, die ein großes Potenzial für den gastronomischen Erfolg bieten. Dieses Objekt ermöglicht es dem neuen Käufer, von der prosperierenden Gastronomieszene in Bottrop zu profitieren und eine erfolgreiche Investition in diesem Bereich zu tätigen. Sollte die Gastronomie vom Käufer übernommen werden, ist hierfür eine Abstandszahlung zu leisten.

Provisionshinweis
5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Für das Objekt ist bei abgeschlossenem und notariell beurkundeten Kaufvertrag eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer an die Gastro-Agents GmbH zu zahlen.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben der Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Eine Information Dritter ist nicht zula?ssig. Eine unerlaubte Weitergabe bedeutet unverzu?glich die Erstattung der vollen Provision. Fu?r einen gemeinsamen Ortstermin fu?r Ihre Entscheidungsfindung stehen wir Ihnen gerne zur Verfu?gung. Sollten Sie Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, so melden Sie sich gerne bei uns.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 232,80 m², vermietbare Fläche: 430,16 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 6.07