Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Bottrop Stadtmitte

Diese Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1914 errichtet und in den frühen 1980er Jahren durch einen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² eine solide Grundstruktur mit attraktiver Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie mehrere weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Zimmer, einen zusätzlichen Wohnbereich, eine ehemalige Küche beziehungsweise einen flexibel nutzbaren Raum sowie ein kleines Vollbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Kellerbereich. Dieser ist überwiegend gefliest und beheizt und verfügt neben einer Waschküche und dem Heizungsraum über zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Vollbad mit Dusche und Badewanne. Dadurch steht eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig verwenden lässt. Auch der Außenbereich unterstreicht das Potenzial der Immobilie. Eine Terrasse führt in den Garten mit Grillecke und weiterem Nutzbereich. Die lange Garage bietet zusätzlichen Platz und verfügt darüber hinaus über eine Arbeitsgrube, was insbesondere für handwerklich oder technisch interessierte Käufer interessant sein kann. Technisch wurde die Immobilie in einzelnen Bereichen bereits überarbeitet. Die Gasheizung wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die zweifach verglasten Holzfenster sowie weite Teile der Elektrik stammen überwiegend aus der Zeit des Anbaus um 1981. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage, um das Haus umfassend an heutige Wohnansprüche anzupassen und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Garten, der Wintergarten, die umfangreichen Kellerflächen sowie die Garage schaffen hierfür vielfältige Möglichkeiten. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die den Charakter eines älteren Wohnhauses schätzen und das vorhandene Potenzial im Rahmen einer umfassenden Sanierung individuell weiterentwickeln möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen