Vielseitiges Renditeobjekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Bottrop

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1973 in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit. Das gepflegte Anlageobjekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 488 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre intelligente Aufteilung in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell leerstehend ist. Dies bietet Ihnen als Investor hervorragende Möglichkeiten: Nutzen Sie die Gewerbefläche flexibel für den eigenen Betrieb, vermieten Sie sie neu oder prüfen Sie die Option auf eine Umnutzung in weiteren Wohnraum. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² sowie ca. 33,7 m² Gewerbefläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen separaten Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Aufteilung der Einheiten Erdgeschoss (EG) Gewerbeeinheit (ca. 33,7 m²): Aktuell leerstehend - ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Ladenlokal. Wohnung 1 (ca. 86 m²): Diese großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört und zum Entspannen im Grünen einlädt. Zudem ist dieser Einheit die Garage fest zugeordnet. Obergeschoss (OG) Wohnung 2 (ca. 31 m²): Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles oder Studenten. Wohnung 3 (ca. 76 m²): Großzügige Wohnung mit einem besonderen Highlight: Eine nach hinten ausgerichtete Terrasse, die erst vor Kurzem aufwendig modernisiert wurde. Dieser Wohnung ist der Pkw-Stellplatz fest zugeordnet. Dachgeschoss (DG) Wohnung 4 (ca. 62 m²): Charmante, voll ausgebaute Dachgeschosswohnung mit behaglichem Wohnflair. Technische Details & Modernisierungsstand Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten, bietet jedoch an einigen Stellen Raum für energetische und optische Modernisierungen, um das volle Wertsteigerungspotenzial auszuschöpfen: Bauweise: Massive, solide Bauweise (Baujahr 1973). Fenster: Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1982. Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1984. Bäder: Die Badezimmer im Objekt wurden sukzessive modernisiert (teilweise im Jahr 1998, teilweise im Jahr 2010).

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, an. Sie möchten die Anschrift der Immobilie erfahren? Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung übersenden wir Ihnen gern ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, Objektunterlagen sowie der genauen Adresse. Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie sowohl bei der Erstellung einer Bonitätsbestätigung als auch bei der Vermittlung eines attraktiven Finanzierungsangebotes. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Rogall Selbstständiger Immobilienberater Bellingrottstr. 19 45966 Gladbeck E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 04016834 Aufsichtsbehörde: Stadt Gladbeck - Die Bürgermeisterin Internet: www.gladbeck.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 2, 45964 Gladbeck

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 283,70 m², vermietbare Fläche: 283,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-11T22:00:00.000Z