Vielseitiges 2-Familienwohnhaus mit Werkstatt und Büro

Kurzbeschreibung

Attraktive Wohn- und Gewerbefläche in Bottrop

Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet und verbindet Wohnen und Arbeiten auf idele Weise. Das ca. 1.130 m² große Grundstück bietet ein durchdachtes Nutzungskonzept mit zwei separate Wohneinheiten, eine attraktiven Ausstellungsfläche mit Empfang sowie eine großzügige Werkstatt/Halle. Die Zufahrt ermöglicht den direkten Zugang sowohl zum geräumigen Carport mit integrierter Doppelgarage als auch zur Werkstatt bzw. Halle, eine perfekte Lösung für Handwerksbetriebe, Selbständige oder die Kombination von Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Verbindung von vielseitiger Nutzfläche und komfortablem Wohnraum schafft optimale Voraussetzungen für die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben. Highlights im Überblick - Zwei separate Wohneinheiten (separate Grundbücher) - ideal für Eigennutzung und/oder Vermietung - Gewerbliche Werkstatt und Ausstellfläche (separates Grundbuch), mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Metallbau, Schreinerei, Kfz, Lager oder Produktion - Großflächiger Carport mit integrierter Doppelgarage, auch für größere Fahrzeuge geeignet - Gute Anfahrbarkeit und großzügige Außenflächen - Repräsentative Außenwirkung durch klare Gebäudestruktur - Optionale Trennung von Wohnen und Arbeiten - auch für Investoren interessant

Sonstiges
Hinweis: Laut vorliegendem Sachverständigengutachten ergibt sich aufgrund der Lage im bergbaulich beeinflussten Gebiet ein technischer Minderwert in Höhe von 15?%. Die potenzielle Bergschadengefahr wurde im Preisansatz bereits berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung. Ihr Ansprechpartnerin: Bianca Raben Wittestraße 2 46145 Oberhausen Tel.: 0208-63533871 *Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 1.727,39 m², vermietbare Fläche: 942,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025