Erstbezug nach Sanierung - Einfamilienhaus in Bous

Entdecken Sie dieses im Jahr 1948 erbaute und 2026 umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 136m² Wohnfläche auf einem ca. 448m² großen Grundstück. Fünf Zimmer, bis zu vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder bilden ein ausgewogenes Raumkonzept für Familien, die moderne Ausstattung mit einer klaren und komfortablen Grundrissgestaltung verbinden möchten. Dieses Zuhause präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Helle Innenräume, warme Bodenoberflächen und die anthrazitfarbenen Fensterelemente greifen harmonisch ineinander und verleihen der Immobilie eine moderne, ruhige Gestaltungslinie. Die Diele empfängt Sie mit einer offenen Raumwirkung und führt harmonisch in die angrenzenden Wohnbereiche. Das anschließende Wohn-/und Esszimmer überzeugt mit einer großzügigen Raumwirkung und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Einrichtung. Der komfortable Wohnbereich lässt sich harmonisch mit einer integrierten Essgruppe verbinden. Die warme Bodengestaltung verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und unterstützt den harmonischen Charakter. Anliegend öffnet sich der Küchenbereich, der Ihnen großzügigen Raum für die Planung Ihrer persönlichen Traumküche bietet. Ergänzend lässt sich eine weitere Essecke integrieren, die den Küchenbereich um einen zusätzlichen Platz für den familiären Alltag erweitert. Besonders angenehm ist der direkte Bezug zum Garten. Während Sie kochen, genießen Sie den Blick in den Außenbereich und gelangen von der Küche unmittelbar auf die Terrasse. Die Verbindung zwischen Küche, Terrasse und Garten schafft kurze Wege und unterstützt einen unkomplizierten Alltag mit der Familie. Das gegenüberliegende Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Schlafzimmer, das die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene erweitert. Sie können Ihren privaten Schlafbereich einrichten, Gäste komfortabel unterbringen oder den Raum als Arbeitszimmer nutzen. Zugleich eröffnet Ihnen diese Aufteilung die Möglichkeit, wesentliche Wohnbereiche auf einer Etage zu organisieren. Über die modern geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Bereich der Familie bildet. Drei Schlafzimmer mit nahezu vergleichbaren Grundrissen sorgen für eine ausgewogene Verteilung der Räume und bieten beste Voraussetzungen für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Die helle Gestaltung setzt sich auf dieser Etage fort und schafft in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fenstern eine klare und zeitgemäße Optik. Das zweite Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die familiengerechte Aufteilung. Ein Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine praktische Organisation. Zusätzlichen Komfort bietet die Steuerung der Haustür, sodass Sie Familienmitglieder oder Gäste bequem einlassen können. Von der Terrasse führen Treppenstufen in den Garten, der Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Sie können den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen strukturieren, großzügige Grünflächen für die Familie schaffen, ein Gemüsebeet anlegen oder zusätzliche Stellflächen einplanen. Die vorhandene Grundstücksgröße bietet Freiraum für eine individuelle und langfristige Gestaltung. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Allzweckräume, die sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten eignen. Die Garage verfügt über eine direkte Verbindung zum Garten und schafft damit einen praktischen Übergang zwischen Stellplatz und Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bous in Richtung Röchlinghöhe. Der örtliche Friedhof befindet sich in der näheren Nachbarschaft und gehört zum direkten Umfeld. Mit der umfassenden Sanierung im Jahr 2026, der modernen technischen Ausstattung, den ausgewogenen Raumverhältnissen und dem gut nutzbaren Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus eine überzeugende Grundlage für Familien, die ein zeitgemäßes und unmittelbar beziehbares Zuhause suchen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 172, 2 kWh/(m² a), F Energieträger: Erdgas Baujahr: 1948, Sanierung 2026 gültig bis: 07.10.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen