Weitblick trifft Wohnqualität - modernisiertes Einfamilienhaus in besonderer Lage von Bovenden

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Großzügigkeit, Weitblick und ein außergewöhnliches Grundstück prägen dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus. Das ca. 1971 in massiver Bauweise errichtete und über die Jahre umfassend modernisierte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer offenen Architektur, viel Licht und einer besonderen Nähe zur Natur. Mit ca. 233 m² Wohnfläche, auf einem ca. 1.547 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige und offene Raumgestaltung. Mittelpunkt des Obergeschosses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während großzügige und überwiegend bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und den Blick in die Umgebung wirkungsvoll in Szene setzen. Vom Küchen- und Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die sich entlang dieser Hausseite erstreckt und ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. So entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen und dem Außenbereich. Ein angrenzender, derzeit als Bibliothek genutzter Raum erweitert das großzügige Raumangebot. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, das zweite ist als Bad en Suite im Obergeschoss ausgeführt. Die Fußbodenheizung im Obergeschoss - mit Ausnahme der Bibliothek und des Schlafzimmers - sowie Fliesen- und Parkettböden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Eine besondere Qualität erhält das Haus durch seine verschiedenen Außenbereiche. Auf der Talseite eröffnet der großzügige Balkon einen beeindruckenden Weitblick über das Leinetal. Darunter erweitert der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2007 das Raumangebot um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Eine elektrisch gesteuerte Markise mit Windwächter sorgt hier für komfortable Beschattung. Auf der rückwärtigen Seite präsentiert sich das weitläufige, eingewachsene Grundstück als privater Rückzugsort im Grünen. Drei Terrassen schaffen verschiedene Plätze zum Entspannen und Genießen. Vom Garten reicht der Blick in Richtung Plesseburg. Besonders reizvoll ist der eigene Zugang zu den angrenzenden Wegen - Spaziergänge und Touren in Richtung Burg können unmittelbar am Grundstück beginnen. Drei Apfelbäume, zwei Kirschbäume und ein Pflaumenbaum unterstreichen den natürlichen Charakter des Gartens. Eine über das Grundstück geführte Sommerwasserleitung erleichtert zudem die Bewässerung. Ein besonderes Highlight ist, dass das Baufenster hinter dem Haus nicht voll ausgenutzt wurde, sodass Erweiterungen möglich sind.  Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich und kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2001 erfolgten unter anderem die Neueindeckung und Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster, die Dämmung des Mauerwerks sowie Erneuerungen von Bodenbelägen, Sanitäranlagen, Elektrik und Leitungen. Gleichzeitig wurde die Grundrissgestaltung angepasst. 2006 wurden die Außenanlagen einschließlich der Kellertreppe modernisiert, 2009 die Gas-Zentralheizung erneuert, 2010 die Schiebetür zum Balkon ausgetauscht und 2014 der Kamin eingebaut. Ein charaktervolles und umfassend modernisiertes Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot, lichtdurchfluteter Architektur und einem Grundstück, das Privatsphäre, Natur und Weitblick auf besondere Weise miteinander verbindet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen