Mehrfamilienhaus mit extra Baugrundstück 4.208 m² in Bovenden-Reyershausen

Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1890 als Fachwerkhaus errichtet und 1978 durch einen massiven Wohnanbau erweitert. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, erfolgte 1991 die offizielle Umwidmung zu einem Mehrfamilienhaus. Heute umfasst die Immobilie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 419 m². Das Hauptgrundstück misst 1.971 m². Zusätzlich wird ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit 4.179 m² mitverkauft - ein großes Plus für Investoren oder Entwickler, die weiteres Potenzial nutzen möchten. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: . EG links: 63 m² . EG rechts: 68 m² . OG links: 43 m² . OG Mitte: 92 m² . OG rechts: 63 m² . Anbau OG: 90 m² Die Immobilie wird überwiegend über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2009 beheizt, das 2021 modernisiert wurde. Es erzeugt Wärme sowie Strom, der den Mietern bereitgestellt wird und zusätzliche Einnahmen generiert. Eine ältere Ölheizung ist weiterhin vorhanden und dient als ergänzende Heizquelle. Zusätzlich verfügt das Objekt über: . Photovoltaikanlage . Glasfaseranschluss . teilweise unterkellerten Bereich inkl. gemeinschaftlicher Waschküche . 2 Garagen mit Starkstrom, 2 Carports und 4 Pkw-Stellplätze Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie stetig verbessert haben.

Sonstiges
Hier die Modernisierungen im Überblick: Gebäude Allgemein . Modernisierung BHKW: 2021 . Erneuerung Dachrinne Haupthaus: 20.12.2024 . Anstrich Hinterhaus: 08.08.2016 . Isolierung Haupthaus: 1996 Wohnung OG Mitte . Balkonbrüstung erneuert: 02.10.2014 . Kernsanierung: 06-11/2017 . Einbauküche: 15.11.2016 . Rollläden erneuert: 11.08.2025 Wohnung OG Links . Einbauküche: 24.09.2013 . Wohnung komplett renoviert: 05-08/2013 . Türen & Fensterbänke: 29.10.2013 Wohnung OG Rechts . komplette Renovierung (Bad, Wohnzimmer, Küche): 06.2004 . Fenster: 2004 . Sanitärerneuerung (WC, Waschbecken): 05.2012 . SAT-/Beleuchtung erneuert: 05.2012 . Fenster Küche & Schlafzimmer: 30.03.2017 . Teilrenovierung Stube, Küche, Schlafzimmer: 02.05.2017 . Einbauschränke: 2010 Wohnung EG Links . Kernsanierung: 2016 . Kernsanierung neu geplant: 2024 . neue Küche: 08.2024 . neues WC & Waschbecken: 08.2024 . neuer PVC-Boden Küche: 11.2024 Wohnung EG Rechts . Fenster (Blumenfenster): 22.09.2010 . Einbauküche: 2010 . erhöhtes WC erneuert: 23.07.2021 . Spülmaschine: 04.04.2025 Anbau - Wohnung OG . Glaswand: 01.12.2010 . Fenster, Küche, Stube, Bad: 22.09.2010 . Backofen/Schlafzimmer: 29.09.2010 . Küche: 22.09.2010 . Bad saniert: 09.02.2012 . Balkon erneuert: 03.05.2024 . private PV-Anlage der Wohnung: 03.05.2023 Waschküche . Fenster erneuert: 17.04.2012 Vorbau . Fenster erneuert: 20.03.2012 Garage . neue Tore & neuer Anstrich: 18.07.2015

Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen