Großzügige Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune und Werkstatt - keine zusätzliche Maklergebühr

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den Charme einer ehemaligen Hofstelle mit großzügigem Wohnen und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 3.762 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnhaus, Scheune, Werkstatt und umfangreichen Nebengebäuden - ideal für alle, die Platz zum Leben, Arbeiten oder zur Verwirklichung eigener Ideen suchen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet Raum für Entwicklung. Das Wohnhaus verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen Gewölbekeller. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert und präsentiert sich als solides Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung (Gas) für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch Nachtspeicheröfen (Strom) in Erd- und Obergeschoss. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während eine Wasserzirkulationsanlage in Küche und Bädern für kurzen Warmwasserkomfort sorgt. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen atmungsaktiven Vollwärmeschutz und überzeugt im Innenbereich mit einer freitragenden Massivholztreppe sowie hochwertigen Zimmertüren aus Walnussholz. Der Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial. Ein besonderes Wohnhighlight sind die großzügigen Außenbereiche des Hauses. Zwei Balkone sowie die Terrasse schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Rückzugsorte und eröffnen schöne Ausblicke auf das weitläufige Grundstück. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Grillabend mit Familie und Freunden - hier findet sich für nahezu jede Gelegenheit der passende Platz im Freien. Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Innenhof, von dem sämtliche Gebäude erreichbar sind. Der Hof ist zudem mit einer Flutlichtanlage ausgestattet, wodurch große Teile des Geländes auch in den Abend- und Winterstunden flexibel nutzbar bleiben. Neben ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge und Maschinen ergeben sich hier vielfältige Rangier- und Lagerflächen. Die ehemalige Hofstelle verfügt über mehrere Nebengebäude mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune mit drei Toren beherbergt im Erdgeschoss den ehemaligen Stallbereich mit teilweise vorhandenen Montagegruben, die das Objekt insbesondere für handwerkliche Nutzung attraktiv machen. Das Obergeschoss dient als weitläufiger Speicher und bietet zusätzliche Lagerkapazitäten. Im überdachten Außenbereich hinter der Scheune besteht zudem die Möglichkeit, Wohnmobile oder größere Fahrzeuge unterzustellen - dieser Bereich wird bereits seit Jahren entsprechend genutzt und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude, in dem sich die Heizungsanlage für das Wohnhaus befindet. Im Erdgeschoss stehen weitere Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, während das Obergeschoss derzeit als Partyraum ausgebaut wurde. Eine zweigeschossige Werkstatt, die im Erdgeschoss teilweise auch als Garage genutzt wurde, bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk oder als weitere Lagerfläche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Anwesens ist die auf den Nebengebäuden installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 73 kWp. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig in das öffentliche Netz eingespeist und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle sowie interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit vielseitigen Freiflächen. Neben einem gepflegten Garten mit gemütlichem Freisitz hinter dem Haus stehen weitere Grünflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Nutzgarten, Spielfläche oder zur Kleintierhaltung eignen. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Handwerksbetrieb, Lagerflächen oder einfach der Wunsch nach viel Platz - hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Gesamtpaket mit großem Entwicklungspotenzial. Unter folgendem Link können Sie das Anwesen bequem von zu Hause am Smartphone, Tablet oder Laptop besichtigen und einen ersten Eindruck erhalten: https://tour.ogulo.com/dotL ENEV: Verbrauchsausweis, "C", Flüssiggas, 76,2 kWh/(m²a)

Ortsbeschreibung
Oberwittighausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wittighausen im Nordosten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Der Ort liegt malerisch im Tal des Wittigbachs und wird von sanften Hügeln, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Die ländliche Lage und die reizvolle Landschaft des sogenannten "Lieblichen Taubertals" verleihen Oberwittighausen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Seit dem Jahr 1971 gehört Oberwittighausen zur neu gebildeten Gemeinde Wittighausen. Das Ortsbild wird von traditionellen fränkischen Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und der katholischen St. Ägidius Kirche geprägt. Ein besonderes kulturhistorisches Wahrzeichen ist die St.-Sigismund-Kapelle, ein romanischer Zentralbau aus der Zeit um 1150. Die auf einer Anhöhe gelegene Kapelle zählt zu den bedeutendsten historischen Bauwerken der Region und bietet einen weiten Blick über die Tauberlandschaft. Heute ist Oberwittighausen ein ruhiger Wohnort mit rund 230 freundlichen Einwohnern. Das Dorf verbindet seine lange Geschichte und sein kulturelles Erbe mit den Vorzügen einer naturnahen Lage. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Main-Tauber-Kreis.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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