Ruhig gelegenes Landhäuschen

!Das Haus ist seit 28.05.2026 reserviert!

In ca. drei Kilometern Luftlinie zu dem berühmten Weinort Beckstein (Tauberfranken), ca. zehn Kilometer von Tauberbischofsheim und acht Kilometer von Lauda und auch von der Autobahn Tauberbischofsheim entfernt, liegt mein kleines, idyllisches Wohnhaus, das von professionellen Handwerkern zwischen 2017 und 2025 innengedämmt und renoviert wurde. Es ist trotz der nicht renovierten Abstellkammer im Obergeschoss und des nicht renovierten Schuppens sofort bewohnbar.

Zu diesem Einfamilienhaus gehören:

- ein Vorgärtchen

- zwei Stellplätze

- ein Schuppen, in dem die beiden neuen Öltanks lagern.

Außerdem kann der kleine, seitlich gelegene Hof zu einem schmalen Carport ausgebaut werden.

Der Schuppen ist nicht renoviert, eignet sich aber (schon jetzt) zur Lagerung von Fahrrädern, Kinderfahrzeugen oder anderem Hausrat.

Das Haus ist geeignet für Singles, kinderlose Paare, kleine Familien sowie Individualisten, die einen einfachen und sehr kostengünstigen Wohnstil praktizieren.

Es eignet sich auch als Ferienhaus und auch zur Vermietung.

Im Obergeschoss kann in der nicht renovierten Abstellkammer durch eine nach oben zu legende Wasserleitung zu günstigen Kosten eine zweite Toilette installiert werden.

Zur Beheizung:

Mit zwei der drei neuwertigen und wenig benutzten Ölöfen neuester (und letzter) Bauart lässt sich alljährlich auch während der letzten vier bis fünf kältesten Wochen des Winters (meistens Mitte Januar bis Mitte Februar) mit wenigen Kannen Heizöl angenehme Wärme erzeugen; die neueste Technologie der Ölöfen und die Dämmung der Zimmer mit Calcium-Silikat-Platten ermöglichen einen sowohl in ökologischer als auch ökonomischer Hinsicht sehr günstigen Verbrauch der wertvollen Ressource Heizöl. Selbstverständlich liegt ein aktueller gesetzlicher Feuerstättenbescheid vor.

Es sind hochwertige Kunststoff-Fenster (Sonderanfertigungen) mit Insektenschutz eingebaut.

Die Decke zwischen dem von innen begehbaren Keller und dem Erdgeschoss wurde gut isoliert.

Die Decke des Obergeschosses zum Dachboden wurde mit 10 cm Dämmwolle ausgelegt, so dass die Wärne nicht in den Dachboden entweichen kann. Der Dachboden kann als Lagerstätte genutzt werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist erneuert, ein kleiner neuer Elektrobeuler sorgt für einen Duschgang. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Spüle der Wohnküche, daneben Platz für einen Kühlschrank.

Die elektrischen Leitungen, der Zählerkasten und die Wasserleitungen wurden ab Hausanschluss erneuert und modernisiert. In der Diele und im Obergeschoss sind Lampen mit Bewegungsmeldern installiert, so dass dort kein Lichtschalter betätigt werden muss.

In diesem Landhäuschen beträgt die

Deckenhöhe zwei Meter. Eine kurze, steilere Holztreppe führt in das Obergeschoss, sie ist mit einem strapazierfähigen dunkelroten Teppichboden ausgekleidet.

Das gesame Haus wurde im Rahmen der Renovierung mit hellen (und grauen) Teppichböden geschmackvoll ausgekleidet.

Der Vorgarten wurde mit Kiesel angelegt.

Die linke Außenfassade wurde 2025 zuletzt renoviert (neu verputzt).

Ich verkaufe das Haus provisionsfrei zum sehr günstigen Preis von EUR 85000,— Verhandlungsbasis !

k.A.