Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Handwerker

Das Wohnhaus liegt ruhig am Stadtrand von Boxberg, eingebettet in viel Natur und rundum von üppigem Grün umgeben. Vom westlichen Eingang aus gelangt man direkt auf das Grundstück, wo sich ein kleiner Wintergarten an den Flur anschließt - perfekt für entspannte Stunden mit Blick in den Hofbereich. Das Erdgeschoss ist clever gestaltet und bietet alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort, angrenzend ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden und schafft so kurze Wege für den Alltag. Das Esszimmer und zwei weitere Wohnräume bilden das Zentrum des Hauses, aufgelockert durch einen gemütlichen Kachelofen, der Wärme und Atmosphäre spendet. Am angrenzenden Raum befindet sich ein zweiter Wintergarten mit Blick Richtung Straße, ideal für die Morgenkaffee-Routine. Über zwei Treppen im Flur gelangt man entweder in einen Teilkeller - sehr praktisch für Vorräte - oder ins Obergeschoss, wo zwei größere Zimmer, ein kleineres Zimmer und eine Abstellkammer auf individuelle Nutzungsideen warten. Auf der östlichen Hofseite steht ein Nebengebäude, das unter anderem eine Backstube, eine Garage, eine Sommerküche und im Obergeschoss eine Werkstatt bietet - ein echter Traum für handwerklich Aktive. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude gibt es einen überdachten Freiraum, der als Grillplatz dient; der massive Grillofen rundet das gemütliche Hofambiente ab und lädt zu langen Sommerabenden ein. Ein besonderes Highlight auf der nördlichen Grundstückseite ist die Finnhütte direkt über einem kleinen Teich, erreichbar über einen Steg. Im Inneren warten ein Schlafbereich und ein Freisitz, der einen tollen Ausblick über das Wasser bietet - ein perfekter Rückzugsort für Gäste oder den eigenen Hobbybereich. Dazu gibt es reichlich Platz für gärtnerische Projekte und mehrere Schuppen sowie Unterstellmöglichkeiten, die viel Raum für Materialien und Fahrzeuge bieten. Weitere Ausstattungsmerkmale - Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser-, Kanal-, Drehstrom-, Telefon-, SAT-TV- und Internetanschluss; Glasfaser liegt an, aber nicht genutzt. - Bauweise: Massivbauweise (Stein-Luftschicht-Stein). - Heizung & Technik: Nachtspeicheröfen, Warmwasser-Boiler, Kachelofen im Wohnbereich. - Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien, Wintergarten teilweise mit PVC-Fenstern. - Dach: Haupthaus mit Satteldach und Kodersdorfer Dachziegel, Finnhütte mit Blechdach, Nebengebäude mit Biberschwanz-Doppeldeckung sowie Flachdächer. - Böden: Vielseitige Bodenbeläge, Mehrzahl textil, mit Spielraum für individuelle Gestaltung; Küche und Bad gefliest. Neuerungen 1985: Anschluss an die öffentliche Kanalisation 1992: Dach mit Kodersdorfer Ziegeln 1995: Kunststoff-Außenjalousien 1998: Fassade Edelputz 2011: Nachtspeicherheizung + neuer Sicherungskasten 2021: Warmwasserspeicher OG (60 Liter), Wintergarten neue Kunststoff-Fenster 2023: Einsatz im Kachelofen erneuert Noch ausstehende Arbeiten - Die Wand- und Bodenbeläge können nach eigenem Geschmack und Stil gestaltet werden - hier ist Kreativität gefragt und die Möglichkeit, dem Zuhause eine persönliche Note zu geben. - Die Elektrik ist funktionsfähig, allerdings gibt es teilweise noch Aluminiumleitungen - auch hier kann modernisiert werden, um mehr Komfort und Sicherheit zu schaffen. Kaufpreisfindungshilfen Die Kalkulation orientiert sich am Bodenwert und den Gebäudewerten, sodass sich eine marktgerechte Kaufpreisspanne ergibt: Bodenwert: Bauland: 1362 m² zu 22,00 EUR/qm ? ca. 29.964,00 EUR EUR; Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 31.000,00 EUR aufgrund der ruhigen Lage. Gebäudewerte: Wohnhaus inkl. Teilkeller: ca. 60.000 - 80.000 EUR Nebengebäude: ca. 40.000 EUR Finnhütte: 20.000,00 EUR Kaufpreisspanne insgesamt: 151.000 EUR bis 171.000 EUR Die zu realisierenden Sanierungen sind bereits in der Gebäudebewertung berücksichtigt.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 EUR inkl. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011