FREIRAUM4 +++ Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mudersbach - viel Potenzial für Ihre Wohnträume!

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Mudersbach befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Das Haus wurde in solider Bimssteinbauweise errichtet und in den Jahren 2024 bis auf das Dach umfassend kernsaniert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Keller und einen Dachboden und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung des Obergeschosses suchen. Im Erdgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate neue Küche sowie ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung installiert, die für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurden die Giebel saniert und mit einer 160 mm starken Dämmung versehen. Die Etage ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet: Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden verlegt. Geplant sind ein großzügiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Es fehlen lediglich der Trockenbau und die individuelle Gestaltung der Räume. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Keller verfügt über mehrere praktische Kellerräume und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem die im Jahr 2024 erneuerte Ölheizung. Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge. Ein Doppelcarport, weitere Stellplätze sowie eine Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit einer bereits umfangreich durchgeführten Sanierung. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, während das Obergeschoss noch Raum für individuelle Wünsche und Gestaltungsideen lässt. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die hochwertige Vorarbeiten schätzen und den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen abschließen möchten. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: [email protected], www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden