FREIRAUM4 +++ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - vermietet, mit Terrasse & Doppelgarage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2005 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie einem 476 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer sofortigen Einnahmesituation, während sich langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse schaffen helle, funktionale Wohnräume und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Stein- und Fliesenböden, eine Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das voll unterkellerte Haus bietet rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Sie sorgt nicht nur für komfortables und wettergeschütztes Parken, sondern bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus solider Massivbauweise, gepflegtem Gesamtzustand, zwei Wohneinheiten und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: [email protected], www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.52, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 9.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zum Bus: 0.84, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 5.52, Distanz zur Hauptschule: 1.33