Gepflegtes Zweifamilienhaus in Toplage mit traumhaftem Garten, großzügiger Terrasse und zwei Garagen

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Brachbach gelegen, erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl Familien als auch mehrere Generationen unter einem Dach begeistert. Ebenso bietet sie die attraktive Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten. Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter des Hauses. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur großzügigen Sonnenterrasse. Von hier schweift der Blick über den liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten - eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die beiden Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung mit eigener Küche eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wasser- und Versorgungsleitungen wurden 2022 erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und bereits 2014 eine moderne Gasheizung von Vaillant installiert. Das Dach befindet sich in einem guten Pflegezustand und unterstreicht den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie. Zwei Tageslichtbäder, eine praktische Außentoilette für Gartenfeste sowie großzügige Kellerräume mit integriertem Nassbereich und vorbereiteter Sauna bieten zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Kellergarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage direkt am Haus. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme, hervorragender Substanz und einem Garten, der seinesgleichen sucht - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden. Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung