AUMÜLLER-Immobilien - Modernisierte Doppelhaushälfte mit großer Garage in zentraler ruhiger Lage

Diese familienftreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Ortskern von Brachttal-Schlierbach. Mit 6-7 Schlafzimmern bietet sie genügend Platz für eine größere Familie und könnte auch als Zwei-Generationen-Haus dienen. Der in den 60-er Jahren angebaute und aufgestockte Ursprungsbau, mit breiter Gaupe zur Straßenseite, bietet 182 qm Wohnfläche, verteilt auf ca. 60 qm im EG und 122 qm im 1.OG. In den Jahren 2013-2023 wurden am Haus ein Vollwärmedämmschutz angebracht und 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Bodenbeläge wurden erneuert und im EG alle Zimmertüren ausgetauscht. Im OG wurde das Bad modernisiert und die Küche mit einer neuen EBK ausgestattet. In 2016 wurde eine Photovoltaik-Mietanlage mit 3,42 KW Leistung auf dem Dach installiert. Der Vorgarten kann als zusätzlicher Autostellplatz dienen. Die Zufahrt von der Straße auf das Grundstück erfolgt über eine mit Betonpflaster befestigte Hoffläche, welche zu der großen Garage im Anbau führt. Die ca. 30qm große Garage mit einem hohem Garagentor bietet genügend Stellfläche für zwei Fahrzeuge oder auch ein Wohnmobil. Dahinter erstreckt sich der als Rasenfläche angelegte und mit einer Hecke und Gartentor rückseitig eingezäunte Garten. Zu dem Gartentor führt ein städtischer Weg, welcher gegebenenfalls auch als Zufahrt auf das Grundstück dienen könnte.  Der überbaute Hauseingang befindet sich im Hof seitlich des Hauses. Rechts vom Eingang ist der Zugang zu der Waschküche und dem dahinter liegenden Heizungs- und Öltankraum. Im Haus führt ein Flur zur rechten Seite zu dem separaten WC und dem Badezimmer im EG, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur linken Seite führt der Flur zum Treppenaufgang und zu den vier Räumen im Ursprungsbau. Diese Räume wurden zuletzt als separate Wohneinheit genutzt und eines der Zimmer mit einer kleinen EBK ausgestattet, daher ist eine Nutzung als Zwei-Generationen-Haus gut denkbar. Bei einer Vermietung wäre der Einbau eines Bades innerhalb der Wohnung erforderlich, da das WC und das Bad aktuell nur vom Treppenhaus erreichbar sind. Die Räume im EG könnten bei Bedarf auch gewerblich als Arbeitszimmer oder Behandlungszimmer genutzt werden. Der Anbau des Hauses ist nicht unterkellert, im Ursprungsbau bietet der Keller zusätzlichen Stauraum.  Eine solide Holztreppe führt zu den fünf Zimmern, der Küche, dem zweiten Bad und WC sowie einem HWR im OG des Hauses. Zur linken Seite befinden sich drei Schlafräume und ein HWR. Im Flur ist der Zugang zum separaten WC und dem Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Küche, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, befinden sich zur rechten Seite. Sie haben alle Zugang zu dem gemütlichen Balkon, mit Blick in den Garten. Das ca. 30 qm große Wohnzimmer über der Garage ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Es bietet genügend Platz für den Wohn- und Essbereich.  Insgesamt macht diese familienfreundliche Immobilie mit großzügiger Wohnebene und 6-7 Schlafräumen im EG und OG einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck. Die energetische Sanierung mit Außendämmung und 3-fach verglasten Fenstern erhöht die Attraktivität dieser sympathischen und vielseitig nutzbaren Immobilie.

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Gesamtschule: 8, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.3