Historisches Unikat im Herzen von Brackel

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 613 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 613 m²
21438 Brackel - Brackel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268S95YIHP7Z

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Objektbeschreibung

Ein Stück Geschichte: Dieses um 1906 errichtete Wohnhaus erzählt bereits von außen von mehr als einem Jahrhundert Vergangenheit. Die weiß verputzte Fassade mit roten Backsteineinfassungen, die außergewöhnliche historische Eingangstür und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Immobilie einen Charakter, den ein Neubau kaum reproduzieren kann. Auch im Inneren setzt sich diese besondere Atmosphäre auf ca. 190,58 m² Wohnfläche fort. Hohe Räume, klassische Türen und Zargen, Holzdielen und vor allem die eindrucksvolle, historisch anmutende Holztreppe prägen das Haus. Ein besonders aufwendig aufbereiteter historischer Kachelofen sowie eine dekorative Eingangstür aus dem Baujahr setzen zusätzliche Akzente. Gleichzeitig wurde das Gebäude immer wieder an heutige Wohnbedürfnisse angepasst, sodass historische Substanz und modernere Elemente selbstverständlich nebeneinanderstehen. Auch der Außenbereich überrascht mit verschiedenen geschützten Plätzen. Eine großzügige Terrasse unmittelbar am Haus sowie eine überdachte Sitzecke im Garten schaffen Raum für lange Sommerabende. Kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Stück Ortsgeschichte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.79, Distanz zum Bus: 0.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstück
ca. 613 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
2.853,40 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.35
Gültig bis
2036-09-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Auch wenn sich das Gebäude heute ein rückwärtig angrenzendes Wohnhaus zum Nachbarn nimmt, bewahrt es sich seinen ganz eigenen Charakter. Ein eigener Zugang, großzügige Wohnflächen über zwei Ebenen sowie der zugehörige Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das viel mehr an ein eigenständiges Einfamilienhaus als an eine klassische Doppelhaussituation erinnert.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit großzügigen Dielenbereichen und einem offenen, angenehm weitläufigen Raumgefühl. Herzstück ist die rund 21 m² große Küche, die fließend in den Essbereich übergeht und direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse und in den Garten bietet. Der separate Wohnbereich schafft einen gemütlichen Rückzugsort; ein modernes Duschbad ergänzt die Etage.
Die charaktervolle Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier verteilen sich vier vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, darunter zwei besonders großzügige Räume mit jeweils über ca. 20 m². Ein weiteres Duschbad aus 2018 sowie ein großer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Lagebeschreibung

Brackel ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt am nordöstlichen Rand des Naturschutzgebietes der Lüneburger Heide. Mit etwa 2000 Einwohnern ist Brackel Bestandteil der Samtgemeinde Hanstedt und erscheint mit ländlichem Charme.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ort selber als auch im wenigen Kilometer entfernten Hanstedt. Hier konzentrieren sich jeweils Supermärkte, Ärzte, Banken und Tankstellen. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie Hamburg - die nah gelegene Autobahnauffahrt A7 bietet dafür eine direkte Verkehrsanbindung. Buslinien gewährleisten zudem eine gute Verbindung an die lebendige Kleinstadt Buchholz mit einladender Fußgängerzone und einer Einkaufspassage, die zum Bummeln einlädt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ausreichend zur Verfügung. Nicht zuletzt gibt es diverse Sportvereine im Umfeld, welche einen hohen Freizeitwert bieten.
Der Standort der Immobilie ermöglicht zukünftigen Besitzern ein naturnahes Umfeld, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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