Attraktive Baugrundstücke mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Brackel

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienpaket präsentieren zu dürfen: Eine ansprechende Bestandsimmobilie auf einem großzügigen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Brackel mit Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Ein positiver Bauvorbescheid erlaubt die zusätzliche Bebauung einer Grundfläche von ca. 200 m². Es sind wahlweise zwei Doppelhäuser oder zwei freistehende Einfamilienhäuser zulässig oder ein großzügiges Einfamilienhaus. Das bestehende Wohnhaus wurde 1991 in massiver Bauweise im traditionellen Fachwerkstil errichtet und besticht durch seinen besonderen Charakter sowie liebevoll gestaltete Details. Die bisherigen Eigentümer waren leidenschaftliche Pferdeliebhaber - dieser Spirit ist in jedem Winkel des Anwesens spürbar. Bereits beim Betreten der imposanten Eingangshalle entsteht Gänsehaut - der Blick in die offene Empore, die massiven Eichenelemente und das warme Licht, das den Raum durchflutet, schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Geborgenheit. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Ausblick über die angrenzenden Weiden - ein Ort, der zum Träumen einlädt. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich mit Kamin bietet dank der vielen bodentiefen Fenster den ganzen Tag über ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf eine große, einladende Terrasse - perfekt zum Entspannen und Genießen. Die geräumige Echtholzküche im stilvollen Landhausdesign ist ein weiteres Highlight des Hauses. Ausgestattet mit sämtlichen notwendigen Elektrogeräten, bietet sie viel Platz für gesellige Kochmomente. Die zentrale Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern ermöglicht auch einen freien Blick in den Garten. Besonders praktisch: Ein kleiner Lastenaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Vorratsraum im Keller - ideal für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Büro und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie zwei separate Ankleidebereiche mit maßgefertigten Einbauschränken, die passgenau in die Dachschrägen integriert wurden - eine clevere und hochwertige Lösung mit viel Stauraum. Die offene Empore bietet auf beiden Giebelseiten gemütliche Sitzbereiche und rundet das Wohnkonzept stilvoll ab. Der Vollkeller überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe und bietet reichlich Platz: Insgesamt sechs Räume stehen zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie ein separater Raum für die Heizung. Ob Hobbyraum, Vorratskammer oder Gästezimmer - hier ist Vielseitigkeit garantiert. Im Garten befindet sich zusätzlich ein modernes Gartenhaus mit großen bodentiefen Fenstern, das sich flexibel nutzen lässt. Zur Ausstattung des Hauses zählen Fliesen- und Teppichböden, doppelt verglaste Echtholzsprossenfenster mit edlen Messinggriffen sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1991. Dieses Immobilienensemble bietet nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine seltene Gelegenheit zur baulichen Weiterentwicklung in begehrter Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen