Großzügiges 1-2 Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und schönem Garten

Dieses im Jahr 1969 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie sein ca. 803 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Dransfeld. Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203,96 m², die sich flexibel auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 42 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Die Gebäudehülle präsentiert sich mit einem robusten 30er-Mauerwerk, das hochwertig verklinkert und innen zusätzlich gedämmt ist. Ein eleganter Travertinbelag auf den massiven Betontreppen unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Der einladende Eingangsbereich im EG verfügt über einen praktischen Windfang, Flur/Diele und eine Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, halboffene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende, offene Küche (aktuell durch einen Raumtrenner abgeteilt) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Kinderzimmer oder Büro sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche und Urinal) komplettieren das Raumangebot. Der praktische Hauswirtschaftsraum (ehemals Zweitbad) bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss bietet die Option entsprechend der ursprünglichen Auteilung in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen zurückgebaut zu werden. An den Flurbereich schließen sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zwei Tageslichtbäder (1x Dusche/1x Wanne). Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Der darüber liegende Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke bietet wertvollen Stauraum. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang vom Garten sowie von der Straße erreichbar. Neben den klassischen Nutzungen als Heizungs- und Tankraum (8.000 l Stahlbehälter) sowie drei Vorratskellern bietet diese Ebene echte Mehrwerte: Zwei beheizte Hobbyräume (ca. 42 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken), eine funktionale Waschküche mit eigener Dusche und Sauna (aktuell nicht angeschlossen) und direktem Zugang zum Garten sowie der direkte Durchgang zu den zwei integrierten Einzelgaragen mit mechanischem Kipptor. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wichtigen Gewerkbereichen modernisiert. Im Jahr 2012 wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Weitere erfolgte Maßnahmen sind im Punkt "Ausstattung" aufgeführt. Das ca. 803 m² große Grundstück bietet eine idyllische Oase im Grünen. Der schön angelegte und teilweise eingefriedete Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Hobbygärtnern Raum zur Entfaltung. Die geschützte Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den zwei Einzelgaragen im Untergeschoss zusätzlich ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusammengefasst eignet sich die Immobilie ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die durch Vermietung von Teilflächen zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten. Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Wohnhaus mit viel Potenzial geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Ki-Inhalte: Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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