Wohntraum im Göttinger Speckgürtel

Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 617 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
439.000 €
Grundstück
ca. 617 m²
37127 Dransfeld - Varmissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K1D3WKTVBK

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und bezahlbaren Haus für die ganze Familie zwischen Göttingen und Dransfeld? Dann verdient diese Immobilie Ihre volle Aufmerksamkeit! Gleich beim Eintreten in den großzügigen Flur wird Sie der wohl durchdachte Grundriss überzeugen: Im Erdgeschoss befindet sich die helle Wohn- Essküche mit einem wintergartenähnlichen Essbereich. Ein Kaminzimmer sowie ein Büro/Fernsehzimmer liegen angrenzend in gleicher Südausrichtung. Alle Räume verfügen über ebenerdige Terrassenzugänge. Ein Gästebadezimmer sowie die funktionalen Heizungs-, Kellerersatz- und Vorratsräume liegen bequem auf der gleichen Ebene. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen Elternschlafzimmer sowie zwei sehr charmanten Kinderzimmern mit freiliegenden Balken und großzügiger Deckenhöhe. Das Hauptbadezimmer bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten wie Wanne, Dusche, Tageslicht und Bidet. Eine praktische Ankleide liegt direkt daneben. Zur Immobilie gehören noch große Nebenräume, wie eine Garage mit neuwertigem Rolltor, ein Doppelcarport und ein Abstellraum/Werkstatt. Auch die Errichtung Ihres eigenen Wohnmobilstellplatzes wäre durchaus denkbar. Abgerundet wird das Angebot von einem blickgeschützten und pflegeleichten Garten, ausgestattet mit dekorativen Sandsteinquadern und großzügigen Terrassenflächen in verschiedene Himmelsrichtungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 617 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
2.522,99 €
Stellplätze
2
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.3
Gültig bis
2035-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Wichtigste in Kürze:

Einfamilienhaus, Baujahr 1997

Grundstücksgröße ca. 617 qm, Wohnfläche ca. 174 qm, Nutzfläche ca. 14 qm

Öl- Zentralheizung mit Brennwerttherme (2022 erneuert)

Wärmedämmung, ca. 10 cm

Kunststofffenster, doppelt verglast, Wärmeleitfähigkeitskoeffizient (Uw-Wert) 1,1 W/m²K

Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad und der Ankleide im Obergeschoss

Außenbereich:
Garage
Carport für bis zu 2 Autos
Abstellraum/Werkstatt (ca. 14m²)
Garten mit zwei Terrassen

Sehr gute, ruhige Lage (am Ende einer Sackgasse)
ca. 6 Km westlich von Göttingen und ca. 2 km östlich von Dransfeld

Lagebeschreibung

Varmissen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Dransfeld im Landkreis Göttingen und ist nur etwa 12 km von der Göttinger Innenstadt bzw. vom Göttinger Bahnhof entfernt.

Die gesamte Infrastruktur sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 2 km entfernten Dransfeld.

Die Autobahnauffahrt zur A7 ist ebenfalls in ca. 7 Autominuten rasch erreicht.

Die Bushaltestelle der Linien 120/121/122 ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Göttinger Otto-Hahn-Gymnasium wird zu Unterrichtsbeginn sogar direkt angefahren.

Das gewachsene Dorf Varmissen überzeugt durch seinen ruhigen, naturnahen Charakter und eine angenehm überschaubare Nachbarschaftsstruktur. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügelzügen bietet Varmissen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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