Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dransfeld

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.500 €
Grundstück
ca. 822 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.500 €
Grundstück
ca. 822 m²
37127 Dransfeld - Dransfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N4ZHJQVVI2

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1990, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 822 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und sorgt für Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung im Kellerbereich. Diese verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 822 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.500,00 €
Preis/m²
2.350,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.72
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen dem Baujahr üblichen Zustand. Entsprechend besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.
Insbesondere in den Bereichen Ausstattung und Oberflächen (z.?B. Bodenbeläge, Wandgestaltungen, Bäder) empfiehlt sich eine zeitgemäße Erneuerung. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.
Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, eine solide Immobilie mit guter Substanz durch gezielte Maßnahmen aufzuwerten und ein persönliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Wichtiger Hinweis: Die Zimmer sind noch nicht geräumt. Daher wurden die Innenfotos mit KI entsprechend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Dransfeld im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Dransfeld liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft am Rande des Naturparks Münden und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen sind im nahegelegenen Göttingen schnell erreichbar.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und Hannover.
Insgesamt bietet Dransfeld eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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