Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Brackenheimer Teilort Hausen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 564 m² verbindet die Immobilie viel Platz im Innen- und Außenbereich mit einem angenehmen Wohnumfeld im idyllischen Zabergäu. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klassische und gut strukturierte Raumaufteilung deutlich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohnraum bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie die Diele mit Treppenaufgang zu den weiteren Etagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, während man von der Küche aus direkt auf den Freisitz gelangt, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft des Zabergäus. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick ins Grüne und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht eine praktische Nutzung für Familien. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche in Form einer Bühne bzw. eines Dachraums und kann ideal als Stauraum genutzt werden oder perspektivisch weiteren Gestaltungsmöglichkeiten dienen. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, darunter ein Gewölbekeller, ein Raum für Waschen und Heizung sowie ein Öllager. Diese Flächen eignen sich ideal als Vorratsräume, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten und sorgen für ausreichend Stauraum im Alltag. Das Grundstück mit rund 564 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete, eine gemütliche Terrasse oder ein grüner Rückzugsort - der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um das Haus energetisch, technisch und optisch nach heutigen Ansprüchen zu modernisieren. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 1997 mit der Sanierung des Daches. Die Ausstattung ist einfach gehalten und umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichboden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine solide Basis mit viel Potenzial. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage im Brackenheimer Teilort Hausen macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Garten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Provisionshinweis
3,95 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1997