** Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großer Terrasse & Doppelgarage in ruhiger Lage **

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brackenheim und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das ca. 1962 in Holzständerbauweise errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und bietet rund 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einschließlich anteilig angerechnetem Wintergarten und Terrasse. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei beheizte Räume im Untergeschoss, welche nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurden, sowie umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer - eines davon derzeit als Durchgangszimmer zum Wintergarten genutzt -, ein Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 50 m² große Dachterrasse über der Doppelgarage - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit überdachter Sitzecke und Schuppen bietet zusätzlichen Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Eingangsbereich mit separatem Außenzugang, einen weiteren beheizten Raum, einen Waschraum mit Dusche und WC, drei Abstellräume sowie die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und direktem Zugang ins Haus. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 ein weiterer Stellplatz im Hofbereich geschaffen. Der Dachboden bietet zwei separate Räume mit niedriger Stehhöhe und eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Fassadendämmung (1988), die Erneuerung des Daches einschließlich Innendämmung (2013), die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas (2013), neue 3-fach verglaste Fenster im Untergeschoss (2013) und Erdgeschoss (2023), eine neue Haustür (2023), die Abdichtung der Dachterrasse (2021), die Sanierung der Abwasserleitung (2023), neue Bodenfliesen im Waschraum (2024), der Neuanstrich des Haussockels (2025) sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserhausanschlüsse einschließlich Rückspülfilter und Vorbereitung eines Glasfaseranschlusses (2026). Darüber hinaus wurden laufend Bodenbeläge, Tapeten und Insektenschutzgitter erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Warmluftheizung mit regelbaren Warmluftschächten im Erdgeschoss sowie Nachtspeicherheizungen in mehreren Räumen. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und einer umfangreichen Modernisierungshistorie - ideal für Familien oder Paare, die ein sofort beziehbares Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot direkt in Brackenheim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen