Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau, Garten und viel Platz für die Familie

6 Zimmer | Terrasse | Garten | zwei Garagen | ca. 381,5 m² Grundstück Ein Haus mit viel Platz und der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich interessierte Käufer, die eine großzügige Immobilie suchen und bereit sind, den verbleibenden Modernisierungsbedarf nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2020 durch einen isolierten Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden auch Teile des Bestandsgebäudes saniert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektroinstallation und der Wasserleitungen erneuert sowie weitere Arbeiten im Innenbereich ausgeführt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen eines deutlich jüngeren Anbaus. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,42 Metern, der integrierten Sommerküche sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein offener Wohnbereich, der sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienlebens eignet. Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster entsprechen den unterschiedlichen Baujahren der Gebäudeteile: Im Anbau wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, während im Bestandsgebäude überwiegend 2-fach verglaste Fenster vorhanden sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 1999. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Platz für ein Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug. Der angrenzende Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem ursprünglichen Gebäude einen besonderen Charakter. Auf der Südseite des Hauses steht zudem eine weitere Garage zur Verfügung. Die Immobilie steht bereits leer und kann nach dem Eigentumsübergang sofort übernommen werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar zu beginnen oder das Haus zeitnah selbst zu beziehen. Wie bei vielen Häusern dieser Altersklasse sollten auch bei dieser Immobilie weitere Investitionen eingeplant werden. Insbesondere am Bestandsgebäude besteht weiterer Modernisierungsbedarf. So ist die Außenfassade des Anbaus noch nicht verputzt. Darüber hinaus sollten der Balkon sowie das Dach mittelfristig saniert beziehungsweise erneuert werden. Der Angebotspreis von 300.000 € berücksichtigt diesen Zustand bereits und bietet Käufern die Möglichkeit, eine großzügige Immobilie mit guter Grundsubstanz, einem Anbau aus dem Jahr 2020 und viel Entwicklungspotenzial zu erwerben. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Platz, Charakter und einer soliden Basis suchen und die verbleibenden Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 43.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.25