Ein Zuhause mit Geschichte - und Platz für Zukunft.

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Platz, Charakter und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Der historische Ursprung aus dem Jahr 1907 verbindet sich harmonisch mit einem modernen, isolierten Neubau-Anbau aus 2020 und schafft ein Zuhause mit Substanz - und Zukunft. Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, bietet das Haus ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice und gemeinsames Familienleben. Die klare Aufteilung sorgt dafür, dass Rückzugsorte und Gemeinschaftsbereiche gleichermaßen ihren Platz finden. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss des Neubaus. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,42 m, viel Tageslicht und die integrierte Sommerküche machen diesen Raum zum natürlichen Treffpunkt der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für spielende Kinder, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Zwei modernisierte Badezimmer - eines mit großzügiger Dusche, eines mit Badewanne - erleichtern den Familienalltag. Die Fußbodenheizung im Neubau, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Brenner Baujahr 1999). Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 123,4 kWh/(m²·a). Gestaltungsspielraum mit Mehrwert Ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien mit Weitblick: Die Außenfassade ist noch nicht verputzt und das Dach bietet perspektivisch die Möglichkeit einer Erneuerung. Damit eröffnet sich Käufern die Chance, das Haus optisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - etwa im Zuge moderner Fassadengestaltung oder energetischer Maßnahmen. Investitionen an diesen Stellen können nicht nur das Erscheinungsbild, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Ein echtes Highlight ist zudem die außergewöhnlich große Garage, die Platz für ein Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug bietet - ideal für aktive Familien. Ergänzt wird sie durch einen angebauten Gewölbekeller mit historischem Charakter. Zusätzlich steht auf der Südseite des Altbaus eine weitere Garage zur Verfügung. Ob Familienleben im großzügigen Wohnbereich, ruhige Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt weiter zu individualisieren - diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Ein Haus, das heute schon überzeugt - und morgen noch mehr kann. Ein Haus, das mitwächst - und in dem Familiengeschichte geschrieben wird. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 43.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.25