Vollvermietetes Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneiheit

k.A.

Über die Immobilie:
Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich eine profitable Möglichkeit zur langfristigen Anlage. Dieses 1850 erbaute Geschäftshaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 414qm vermietbarer Gesamtfläche. Alle Einheiten sind vermietet und generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 22.250,00 Euro. Die Mieter und Pächter der Wohn- und Gewerbeeinheiten betreiben jeweils einen Frisörsalon und eine Pension/Hostel in den Räumlichkeiten. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und ist ebenfalls langfristig vermietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle vier Fremdenzimmer und Bäder wurden im Jahr 2020 renoviert und auch der allgemeine Gästebereich weist keinen Renovierungsrückstand auf. Die rechtsseitige Gewerbeeinheit (Frisör) verfügt über eine große Schaufensterfront und über zwei Geschäftsraum-Ebenen. Über den rückseitigen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus und zu der Dachgeschosswohnung. Auch hier sind alle Räumlichkeiten gepflegt und werden von den Mietern liebevoll bewohnt. Hinter dem Haus steht den Gästen und Mietern ein schöner Garten mit einer gemütlichen überdachten Sitzecke zur Verfügung. Die Bausubstanz des Gebäudes weist keine Mängel auf. Für das alterstypische Schieferdach ist in Hinblick -auch auf die Energieeffizienz- eine Sanierung sinnvoll. Nutzen Sie die Gelegenheit – lassen Sie sich von der Renditestärke dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.