Romantisches Einfamilienhaus mit großem Südgrundstück und einzigartiger Erweiterungsoption.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Südgrundstück von 1.238 m², das wie eine grüne Oase voller Ruhe und Charme wirkt. Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus über viele Jahre mit Hingabe und Sorgfalt bewohnt und erhalten wurde. Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und verbinden traditionellen Charakter mit behaglicher Wohnlichkeit. Der geschwungene Treppenaufgang verleiht dem Inneren eine romantische Note, während helle Räume im Erdgeschoss einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten eröffnen. Modernisierungen aus den 1980er Jahren und der Einbau eines effizienten Brennwertofens im Jahr 2020 sorgen dafür, dass das Haus trotz seines nostalgischen Charmes technisch zeitgemäß ausgestattet ist. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück dieses Anwesens. Hier entfaltet sich eine seltene Naturkulisse aus Obstbäumen, blühenden Sträuchern und liebevoll angelegten Beeten. Besonders beeindruckend ist der majestätische Magnolienbaum, dessen üppige Blüten einen zarten, zitronigen Duft verströmen und jeden Frühling in ein kleines Naturfest verwandeln. Unter seinem Schatten entsteht ein romantischer Platz, an dem man an warmen Tagen die Seele baumeln lassen kann. Genießen sie einen natürlicher Wohnraum im Freien, der zum Verweilen einlädt. Ein charmantes Gartenhäuschen ergänzt die Atmosphäre und bietet zusätzlichen Platz für kreatives Arbeiten oder kleine Rückzugsstunden. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet den zukünftigen Erwerbern darüber hinaus eine besonders wertvolle Perspektive für die Zukunft. Hier besteht die Möglichkeit, ein modernes, ebenerdiges Atriumhaus zu errichten – ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit kurzen Wegen, viel Privatsphäre und einem geschützten Innenhof, der das Leben in jedem Alter bereichert. Ein ortsansässiges Bauunternehmen hat die grundsätzliche Umsetzbarkeit eines solchen Neubaus bereits mündlich bestätigt; selbstverständlich ist die finale Genehmigung durch das Bauamt erforderlich, wie bei jeder Neubauplanung. Die bisherigen Einschätzungen machen diese Option jedoch sehr gut vorstellbar. Diese Erweiterungsmöglichkeit schafft für die Erwerber eine langfristige und durchdachte Wohnperspektive: Wer später nur noch auf einer Ebene wohnen möchte, könnte in ein neu errichtetes Atriumhaus auf dem eigenen Grundstück umziehen, während das bestehende Wohnhaus als attraktive Vermietungseinheit dient – etwa für junge Familien oder eine ambulante Pflegekraft. So ermöglicht dieses Anwesen ein Leben in Sicherheit, Geborgenheit und vertrauter Umgebung, selbst wenn sich die Anforderungen im Laufe der Jahre verändern. Man bleibt in seinem eigenen kleinen Paradies – umgeben von Natur, Licht und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein. Dieses besondere Zusammenspiel aus gepflegtem Wohnhaus, malerischem Garten und außergewöhnlicher Erweiterungsoption macht das Angebot zu einem Ort, der heute wie morgen ein liebevolles Zuhause schenken kann.

Raumaufteilung

KG.: Teilunterkellerung EG.: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum OG.: Empore, Badezimmer mit Dusche, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon Garten: Überdachte Terrasse, Gartenhaus,

Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht!

Baujahr
1952 2000 Komplettsanierung und Modernisierung ( Dach, Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Bad, Balkon ) 2020 Gas-Brennwertheizung

Service
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.