Wundervolles Anwesen direkt an der Weser

Großzügiges Wohnhaus mit direktem Weserzugang und besonderem Platzangebot Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Weser, eine weitläufige Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zahlreiche durchdachte Details. Das seinerzeit hochwertig errichtete Gebäude bietet viel Raum für individuelles Wohnen und verbindet klassische Wohnqualität mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Neben einer Hochterrasse steht eine tiefer gelegene Fläche unmittelbar am Wasser zur Verfügung. Hier ermöglicht eine separate Stahltreppe den direkten Zugang in die Weser - ein außergewöhnliches Merkmal, das die besondere Lage nochmals unterstreicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine separate Garage auf der Südseite sowie eine Fahrradgarage auf der Nordseite. Im Zwischengang zum benachbarten Haus befindet sich zudem ein überdachter Bereich, der sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Kaminholz oder ähnlichen Dingen eignet. Wohnen mit Blick auf die Weser Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer mit Kamin. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt das Esszimmer, wodurch ein repräsentativer und zugleich wohnlicher Mittelpunkt des Hauses entsteht. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die Weser und verfügt über eine Ankleide sowie ein komfortables Bad en suite mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein weiteres Zimmer bietet direkten Zugang zum vorhandenen Wintergarten und schafft einen lichtdurchfluteten Platz mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Gäste-WC und die Küche, die teilweise mit charaktervollen Delfter Kacheln ausgestattet ist. Von der Küche besteht außerdem ein direkter Zugang zum Keller und nach draußen. Viel Platz im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet insgesamt sechs weitere Räume: vier mittelgroße Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Solide Substanz und energetische Verbesserungen Das Gebäude wurde ursprünglich hochwertig errichtet und zeichnet sich durch zahlreiche kleine architektonische und handwerkliche Finessen aus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997. Im Jahr 2006 wurden sowohl die Dachdämmung als auch die Fenster einschließlich Rollläden erneuert beziehungsweise modernisiert. Das Haus ist gut isoliert und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ein Haus mit außergewöhnlichem Charakter, großzügigem Platzangebot und unmittelbarer Verbindung zur Weser - ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit viel Substanz, individuellen Details und einer seltenen Wasserlage suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank möglich sind. Gerne unterstützen wir Sie hierbei!

Sonstiges
Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden. Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren. Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden